ЖК МОД в Марьиной Роще — премиальный комплекс MR Group из трёх башен в 44–55 этажей и двух клубных домов, который уже сдан и заселяется. Купить квартиру здесь в 2026 году можно и из остатка застройщика, и у собственников: по данным на октябрь 2026 года метр в готовых квартирах стоит от 550 до 670 тыс. ₽, а главная переменная в цене — корпус, этаж и высота потолков.
Что за проект: корпуса, этажность и статус
MOD (в поиске его чаще пишут как «МОД» или «Мод») стоит на 4-й улице Марьиной Рощи, в СВАО, на месте бывшей промышленной территории площадью около 3,8 га. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Роща“», входящее в MR Group; проектная декларация № 77-002248.
Первая очередь — пять домов на общем подземном паркинге. Корпуса названы именами писателей-модернистов:
- Манн и Драйзер — башни по 55 этажей;
- Камю — башня на 44 этажа;
- Рэнд и Стайн — клубные дома по 9 этажей, нижние этажи которых занимает стилобат с коммерцией.
Всего в первой очереди 2 134 квартиры. Во второй очереди предусмотрено здание детского сада и образовательного центра. Строительство началось летом 2021 года, комплекс введён в эксплуатацию в IV квартале 2025 года; передача ключей шла в первой половине 2026-го, и сейчас дома в стадии заселения и ремонтов. Срок сдачи переносился — это стоит учитывать тем, кто покупает переуступку или сравнивает MOD с другими проектами MR Group по дисциплине графика.
Архитектура и материалы
Концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten, стилистика — минималистичный модернизм XX века. Фасады башен — строгая сетка из натурального камня и алюминия с панорамным остеклением; клубные дома облицованы пластинами анодированного алюминия цвета золота и меди и заметно выделяются в застройке района.
Лобби оформлены с использованием натурального камня, в них есть ресепшен, зоны ожидания, колясочные и лапомойки. Подземный паркинг рассчитан более чем на 700 машино-мест — для семьи с автомобилем это закрывает вопрос хранения машины, но место нужно покупать отдельно. Как оформляется машино-место и какие налоги возникают при его продаже, мы разбирали в материале о покупке машино-места в Москве.
В конце сентября 2026 года на территории комплекса открылся парк скульптур, созданный совместно с Московским музеем современного искусства: восемь работ современных авторов, в том числе увеличенная скульптура Вадима Сидура, установлены без постаментов, на уровне глаз. Вход свободный — двор MOD стал точкой притяжения для всего района, что для премиального проекта одновременно и плюс (атмосфера, статус), и фактор, который стоит оценить с точки зрения приватности.
Квартиры и планировки
Квартирография широкая: по проектной декларации в первой очереди 1 001 однокомнатная квартира, 748 двухкомнатных, 361 трёхкомнатная и 24 квартиры на четыре комнаты и больше. Площади — примерно от 29 до 113 м², средняя — около 59 м².
Что важно знать о планировках ЖК МОД:
- Потолки — от 3 м на типовых этажах и до 4,8 м на верхних этажах башен. Высокие потолки позволяют обсуждать антресоль, но её устройство нужно согласовывать как перепланировку.
- Отделка — квартиры передавались в разных вариантах, от квартир без отделки до подчистовой и чистовой (линейки MR base и MR ready); на вторичном рынке встречаются и уже отремонтированные лоты.
- Санузлы — в двухкомнатных квартирах от 65 м² часто встречается два санузла, что удобно для семьи и для сдачи в аренду.
- Виды — с верхних этажей башен открываются панорамы на центр Москвы и Останкинскую башню; в клубных домах этажей меньше, а соседей и лифтового трафика — заметно меньше.
Сколько стоит квартира в ЖК МОД: цены на октябрь 2026 года
Ниже — квартиры собственников, которые сейчас продаются через наше агентство. Цены — по данным на октябрь 2026 года, все лоты — в сданных корпусах 2025 года постройки.
| Квартира | Площадь | Этаж | Потолки | Цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 65,4 м² | 19 из 55 | 3,0 м | 36,0 млн ₽ | 550 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 66,0 м² | 30 из 55 | 3,1 м | 37,0 млн ₽ | 561 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 68,7 м² | 50 из 55 | 4,8 м | 43,9 млн ₽ | 639 тыс. ₽ |
| 3-комнатная | 89,5 м² | 30 из 55 | 3,1 м | 51,0 млн ₽ | 570 тыс. ₽ |
| 3-комнатная | 103,5 м² | 43 из 44 | 4,8 м | 69,0 млн ₽ | 667 тыс. ₽ |
Из таблицы хорошо видна логика ценообразования. На средних этажах башен с потолками около 3 м метр стоит 550–570 тыс. ₽. Верхние этажи с потолками 4,8 м добавляют 15–20% к цене метра: например, двухкомнатная квартира 68,7 м² на 50-м этаже стоит 639 тыс. ₽ за метр против 550 тыс. ₽ у двухкомнатной 65,4 м² на 19-м этаже. Самый дорогой метр — у больших квартир под крышей: трёхкомнатная 103,5 м² на 43-м этаже башни Камю с высотой потолков 4,8 м предлагается за 69 млн ₽.
Застройщик параллельно реализует остаток квартир, на часть лотов действуют акции. Сравнивать их с квартирами собственников стоит по итоговой цене с учётом отделки и сроков ремонта: готовая квартира на вторичном рынке часто выигрывает, если нужно заехать быстро. Актуальная подборка лотов — в нашем каталоге квартир в MOD.
Локация и инфраструктура вокруг
До станции «Марьина Роща» Люблинско-Дмитровской линии и Большой кольцевой линии — около 750 м пешком, до «Рижской» и Рижского вокзала с МЦД-2 — около 1,4–1,5 км. Третье транспортное кольцо и Сущёвский Вал — в нескольких минутах езды.
Во дворе без машин — детские и спортивные площадки, водные объекты, зоны отдыха; в стилобате клубных домов — кафе, магазины и сервисы. В радиусе 10 минут пешком:
- детский сад № 63 и школа «Марьина Роща» имени В. Ф. Орлова, школа № 237;
- физкультурно-оздоровительный комплекс, «Перекрёсток»;
- театр «Сатирикон», Высшая школа сценических искусств, «Планета КВН»;
- Фестивальный парк, чуть дальше — Екатерининский парк.
Марьина Роща — обжитой район с исторической застройкой и большим числом новых проектов, поэтому вокруг ещё будут идти стройки. Это стоит учитывать при выборе стороны света и вида из окон.
Отзывы жителей
По отзывам новосёлов за весну–лето 2026 года, жители чаще всего отмечают архитектуру и фасады, виды с верхних этажей, транспортную доступность (метро, БКЛ, МЦД и ТТК рядом), подземный паркинг с мойкой и большой двор с площадками. Хорошо оценивают и работу службы эксплуатации: консьерж-сервис и оперативное устранение замечаний.
Среди претензий — задержка передачи ключей относительно первоначального графика и типичные для новостроек дефекты при приёмке: регулировка окон, трещины стяжки, неровно установленные розетки. По отзывам, эти замечания застройщик устранял без затяжек.
Кому подходит ЖК МОД в Марьиной Роще и как купить квартиру без ошибок
ЖК МОД в Марьиной Роще подойдёт тем, кому нужна квартира в сданном доме премиум-класса рядом с ТТК и БКЛ: семьям с детьми (школы и сады рядом, закрытый двор), покупателям, которые ценят виды и высокие потолки, и инвесторам под аренду — небольшие форматы у метро и БКЛ востребованы у арендаторов.
Перед тем как купить квартиру в MOD, проверьте:
- Корпус и этаж. Башни Манн и Драйзер — 55 этажей, Камю — 44; потолки 4,8 м есть только наверху и стоят ощутимо дороже. В клубных домах Рэнд и Стайн — камерность, но нет панорамных видов.
- Право собственности. Многие квартиры только что оформлены дольщиками: важно убедиться, что право зарегистрировано, нет обременений, а в случае ипотеки продавца понятна схема погашения. Пошагово порядок описан в статье о проверке юридической чистоты квартиры.
- Перепланировки. Если продавец уже сделал ремонт или антресоль, запросите документы о согласовании.
- Срок владения продавца. От него зависит, будет ли у продавца налог, а значит — его гибкость в цене.
- Машино-место. Если оно нужно, договаривайтесь о покупке одновременно с квартирой, чтобы выбрать место рядом с лифтовым холлом своего корпуса.
Вывод
MOD — один из немногих сданных высотных премиальных проектов в пределах 10 минут пешком от БКЛ и в шаге от ТТК. По данным на октябрь 2026 года входной порог для двухкомнатной квартиры у собственников — около 36 млн ₽, а квартиры с потолками 4,8 м на верхних этажах формируют верхний ценовой сегмент комплекса — от 640 тыс. ₽ за метр. Разница в цене между корпусами и этажами здесь большая, поэтому выбирать стоит не по стартовой цене, а по сочетанию вида, высоты потолков и состояния документов.