Квартиры в Neva Towers формально являются апартаментами в многофункциональном комплексе Москва-Сити: это нежилые помещения с полноценной жилой инфраструктурой. По данным на октябрь 2026 года, на вторичном рынке метр здесь стоит от 760 тыс. до 1,4 млн рублей, а разброс цены определяют этаж, вид и состояние отделки.
Что за дом: две башни на 1-м Красногвардейском проезде
Neva Towers — многофункциональный комплекс на участках 17–18 делового центра «Москва-Сити», адрес — 1-й Красногвардейский проезд, 22. Застройщик — компания «СТ Тауэрс» (Renaissance Development), генподрядчик — турецкая Rönesans Holding. Концепцию разработало американское бюро HOK, проектирование и реализацию вело бюро SPEECH (авторы — Сергей Чобан, Сергей Кузнецов, Алексей Ильин), к проекту также привлекалось FXCollaborative. Интерьеры общественных зон делали Hirsch Bedner Associates.
Комплекс состоит из двух башен на общем стилобате:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Офисная башня | 63 этажа, офисы с 28-го этажа |
| Жилая башня (апартаменты) | 77 этажей по проекту, отметка около 337 м |
| Общая площадь комплекса | 349 232 м² |
| Площадь участка | 2,41 га |
| Площади апартаментов | от 53 до ~260 м² |
| Высота потолков | в основном 3,5 м (встречаются 3,0 и 3,9 м) |
| Парк на стилобате | около 7 000 м², открытый бассейн |
| Паркинг | более 2 000 машино-мест |
| Ввод в эксплуатацию | 2019–2020 годы |
На вопрос «сколько этажей в Neva Towers» встречаются разные ответы: в проектной документации жилая башня указана как 77-этажная, а в объявлениях о продаже чаще фигурирует 78 этажей. Жилая башня считается самым высоким жилым зданием Европы.
Апартаменты или квартиры: юридический статус
Это главный вопрос для покупателя. Помещения в Neva Towers имеют статус апартаментов, то есть юридически это нежилой фонд в составе МФК. В разговорной речи и объявлениях их называют квартирами, но на практике статус влияет на несколько вещей:
- регистрация — постоянная прописка в апартаментах невозможна, доступна только регистрация по месту пребывания;
- налоговый вычет — имущественный вычет по ст. 220 НК РФ распространяется на жилые помещения, поэтому покупка апартаментов на него права не даёт;
- налог на имущество — ставка для апартаментов выше, чем для квартир, и зависит от того, включено ли помещение в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Расчёт на примерах — в нашем материале про налог на апартаменты в Москве в 2026 году;
- коммунальные платежи и обслуживание — тарифы для нежилых помещений и сервисный сбор управляющей компании заметно выше среднего по городу.
При этом ипотеку на готовые апартаменты в Neva Towers банки выдают на рыночных условиях, а льготные государственные программы на них не распространяются.
Архитектура, материалы и инфраструктура
Фасады башен — панорамное остекление с частым ритмом вертикальных пилонов, которые делают силуэт Neva Towers узнаваемым среди соседей по Сити. Комплекс сертифицирован по стандарту LEED Gold: инженерные системы рассчитаны на экономию воды, тепла и электроэнергии.
Две башни стоят на четырёхэтажном стилобате. Его кровля превращена в закрытый парк для владельцев апартаментов площадью около 7 000 м² с открытым бассейном. Внутри комплекса — фитнес-центр с бассейном и спа, сквош-корты, кинозал, рестораны, отель. Подземный паркинг рассчитан более чем на 2 000 машино-мест — для жителей Сити, где парковка всегда в дефиците, это существенный плюс.
Локация: Москва-Сити и транспорт
Комплекс стоит в северной части Москва-Сити, ближе к Краснопресненской набережной. Пешком до станции «Международная» — около 6 минут, до «Выставочной» — около 8 минут, до «Делового центра» (метро и МЦК) — около 12 минут. Третье транспортное кольцо и выезды на Звенигородское шоссе рядом. В пешей доступности — торговые галереи и рестораны Сити, Экспоцентр, набережная Москвы-реки.
Цены и планировки: что продаётся в Neva Towers
Планировки в башне — от компактных лотов около 53 м² до апартаментов на 250+ м². Самый ходовой формат — «евро-двушки» 58–100 м² с кухней-гостиной, спальней и одним-двумя санузлами. Окна в пол и высокие потолки дают ощущение простора даже в небольших лотах, а на верхних этажах ключевую роль играет вид на Москву-реку и центр.
Срез экспозиции нашего агентства по данным на октябрь 2026 года:
| Лот | Площадь | Этаж | Цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 53 м² | 4 | 61,8 млн ₽ | 1,17 млн ₽ |
| 2-комнатная | 57,7 м² | 33 | 43,8 млн ₽ | 759 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 58,5 м² | 48 | 55 млн ₽ | 940 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 71,9 м² | 20 | 55 млн ₽ | 765 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 87,7 м² | 36 | 72 млн ₽ | 821 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 99,8 м² | 72 | 93 млн ₽ | 932 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 109,3 м² | 52 | 155 млн ₽ | 1,42 млн ₽ |
| 3-комнатная | 146 м² | 65 | 133 млн ₽ | 911 тыс. ₽ |
Медианный уровень — около 900 тыс. рублей за метр. Входной билет — 44–55 млн рублей за двухкомнатный лот на 58–72 м², например 2-комнатная на 58,5 м² на 48-м этаже. Верх рынка формируют лоты с дизайнерской отделкой и видовые этажи: цена может превышать 1,4 млн рублей за метр. Для семьи интересен вариант 3-комнатной на 146 м² на 65-м этаже. Все актуальные предложения собраны в каталоге объектов Neva Towers.
Аренда: сколько стоит снять квартиру в Neva Towers
Neva Towers — один из самых востребованных адресов Сити для аренды: здесь живут предприниматели и топ-менеджеры, которым важно жить рядом с офисом. Например, двухкомнатную на 71,9 м² на 20-м этаже мы предлагаем за 240 тыс. рублей в месяц. Видовые лоты на верхних этажах и большие площади стоят кратно дороже.
Для инвестора стоит учесть, что сервисный сбор и налоги у апартаментов выше, чем у квартир, а доход от сдачи облагается налогом — варианты разобраны в статье о налоге на сдачу квартиры в аренду.
Отзывы жителей и на что смотреть при покупке
Жители чаще всего отмечают близость метро, инфраструктуру внутри комплекса — фитнес, спа, бассейны, рестораны, — профессиональную охрану, высокие потолки, панорамное остекление и зелёную зону на стилобате. Среди замечаний — отделка части общих зон, не соответствующая уровню комплекса, отдельная плата за доступ к бассейну через членство в фитнес-клубе и высокие ежемесячные расходы на содержание.
Если вы решили купить квартиру в Neva Towers, проверьте:
- Статус и выписку ЕГРН — назначение помещения, обременения, кадастровую стоимость (от неё зависит налог).
- Размер сервисного сбора и отсутствие долгов перед управляющей компанией.
- Перепланировки — соответствие фактической планировки документам, особенно в лотах с объединением или переносом мокрых зон.
- Ориентацию окон и этаж — вид на реку и центр даёт наибольшую премию к цене и ликвидности.
- Машино-место — оформляется отдельным объектом и приобретается отдельно.
Кому подходят квартиры в Neva Towers
Квартиры в Neva Towers подходят тем, кто работает в Сити и ценит пешую доступность офиса, сервис уровня отеля и виды с высоты, а также инвесторам, ориентированным на арендный доход от корпоративных арендаторов. Тем, кому важны постоянная регистрация, налоговый вычет и минимальные расходы на содержание, разумнее рассматривать дома со статусом жилья. Не стоит спешить с выбором лота: разница между соседними этажами и видами может составлять десятки миллионов рублей.