Коммерческое помещение 875,8 м²

Коммерческое помещение площадью 875,8 м² в ЖК «Измайлово» на Никитинской улице в Москве продаётся как готовый арендный бизнес с супермаркетом «Пятёрочка». Это коммерческая недвижимость Москвы с долгосрочным арендатором: договор заключён на 10 лет и зарегистрирован в Росреестре 14 августа 2023 года. Месячный арендный платёж составляет 1 586 000 ₽, годовой — 19 032 000 ₽; заявленная доходность — 8,4% годовых. Помещение расположено полностью на первом этаже 19-этажного жилого дома, построенного в 2020 году. Открытая планировка, потолки высотой 3,9 м, витринные окна и отдельный вход с фасада подходят для размещения супермаркета и обеспечивают заметность торговой точки. Объект выходит на первую линию Никитинской улицы; перед помещением предусмотрена парковка, на фасаде есть место для рекламы. ЖК «Измайлово» находится в окружении плотной жилой застройки. Напротив помещения строятся дома по программе реновации на 877 квартир; ввод запланирован на 2027 год. После заселения там ориентировочно появятся 2 000–2 500 жителей, что может стать дополнительным источником покупательского трафика для арендатора. Окупаемость, указанная в карточке, — 12 лет без учёта индексации. Предлагается купить помещение в Москве с действующим сетевым арендатором и долгосрочным договором. Чтобы ознакомиться с объектом и оценить его параметры на месте, запишитесь на просмотр с брокером «Усачёвъ». Читать далее