Коммерческое помещение 72,9 м²

Коммерческое помещение площадью 72,9 м² на первом этаже в Беговом районе Москвы, на Ленинградском проспекте, 33к3, — готовый арендный бизнес для тех, кто планирует купить помещение в Москве с действующим арендатором. Объект расположен у станции метро «Динамо», имеет отдельный вход с фасада и подходит для коммерческой недвижимости с постоянным клиентским потоком. Высота потолков составляет 3,4 м. Помещение находится в семиэтажном доме 1958 года постройки. Первый этаж, фасадный вход и расположение на Ленинградском проспекте делают объект заметным для пешеходов и удобным для ежедневного посещения. В окружении сформированы большой жилой массив, сложившееся торговое окружение и высокая деловая активность. По адресу отмечается сверхинтенсивный пешеходный трафик. Арендатор объекта — сетевая пекарня «Хлебница». Договор заключён на 5 лет. Условия аренды предусматривают ставку 15% от товарооборота, но не менее 1 050 000 рублей в месяц, с индексацией 7%. Месячный арендный поток составляет 1 050 000 рублей. Заявленная окупаемость — 11,9 года без учёта индексации, доходность — 8,4% в год. Такой формат подойдёт покупателю, который рассматривает коммерческую недвижимость в Москве как готовый арендный бизнес. Брокер «Усачёвъ» расскажет об объекте, арендной модели и характеристиках помещения, а также согласует просмотр на Ленинградском проспекте. Оставьте заявку, чтобы купить помещение в Беговом районе и лично оценить расположение, отдельный вход и коммерческий потенциал объекта. Читать далее