Коммерческое помещение 3 952,6 м²

Действующий торговый центр площадью 3 952,6 м² на Большой Семёновской, 17А — коммерческая недвижимость Москвы для покупки с действующим арендным бизнесом и высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Объект расположен в 90 метрах от станции метро «Электрозаводская», в районе с плотной жилой, офисной и промышленной застройкой. Ежедневная посещаемость торгового центра достигает 10 500 человек в будние дни. Торговый центр занимает первый этаж трёхэтажного здания 2018 года постройки. Высота потолков — 3,5 метра. В объекте работают 35 арендаторов: 28 магазинов и 7 ресторанов. Для посетителей предусмотрен фудкорт на 200 посадочных мест. Планировка и состав арендаторов рассчитаны на ежедневный покупательский поток, а городской паркинг дополняет транспортную доступность объекта. Инженерная инфраструктура включает электрическую мощность 665 кВт, современные инженерные системы, лифты и эскалаторы Schindler, а также полный комплекс противопожарной безопасности. Удобный выезд на ТТК, Измайловское шоссе и набережные Яузы поддерживает постоянный поток посетителей. Фактический месячный арендный поток составляет 8 302 150 рублей, потенциальный — 9 970 000 рублей; заявленная доходность — от 8,7% годовых, срок окупаемости — 11,4 года. Покупка помещения подходит инвестору, который рассматривает коммерческую недвижимость Москвы с действующими арендаторами, сформированным трафиком и потенциалом роста доходности. Финансовую модель и документы предоставим по запросу. Брокер «Усачёвъ» организует оперативный просмотр торгового центра и подробно представит характеристики объекта. Читать далее