Коммерческое помещение 305,8 м² в ЖК «Скай Спутник»

Готовый арендный бизнес площадью 305,8 м² в ЖК «Скай Спутник» в Красногорске, Московская область, подходит инвестору, который планирует купить помещение с федеральным арендатором. Объект расположен по адресу: улица Тенистых Аллей, 1к3, в сданном корпусе жилого комплекса. Арендатор — «Магнит», получена алкогольная лицензия. Месячный арендный поток составляет 1 518 000 рублей, заявленная доходность — 8,3% годовых, окупаемость — 12,1 года без учета индексации. Арендная плата привязана к РТО. Коммерческое помещение находится на первом этаже 31-этажного дома, в стилобате напротив бизнес-центра и пешеходного перехода к нему. Объект расположен в прямой видимости от остановки и на выезде из района, рядом с сильным торговым соседством. Открытая планировка позволяет использовать площадь под текущую торговую функцию арендатора. Высота потолков — 4 метра, электрическая мощность — 54 кВт. В проекте отмечается дефицит крупных помещений. ЖК «Скай Спутник» расположен между Новорижским шоссе и Москвой-рекой, на внешней стороне МКАД. От района Строгино до объекта можно дойти пешком примерно за 25 минут. В 2027 году в «Спутнике» планируется открытие станции метро «Липовая роща» Рублево-Архангельской ветки. После сдачи всех корпусов в жилом комплексе ожидается около 30 000 жителей, что формирует значительную емкость рынка для торгового объекта. Брокер «Усачёвъ» расскажет о параметрах готового арендного бизнеса, покажет помещение в ЖК «Скай Спутник» и организует просмотр в удобное время. Оставьте заявку, чтобы оценить объект на месте и получить подробную информацию по инвестиционному предложению. Читать далее