Коммерческое помещение 242,5 м²

Коммерческое помещение площадью 242,5 м² в Москве на Клязьминской улице, 9с2 — готовый арендный бизнес для тех, кто планирует купить помещение с действующим арендным потоком. Объект расположен на первом этаже одноэтажного здания 1982 года постройки. Высота потолков составляет 3 м, предусмотрена свободная планировка, электрическая мощность — 106 кВт. В помещении работают три арендатора. «Улыбка радуги» занимает 150 м² и арендует площадь по долгосрочному договору на 5 лет. Месячный арендный поток составляет 450 000 рублей, с 13-го месяца предусмотрена ежегодная безусловная индексация 5%. «Мелодия здоровья» занимает 55 м², договор аренды заключён на 7 лет, месячный поток — 250 000 рублей, ежегодная индексация 7% действует с 14-го месяца. Дополнительный арендатор занимает 20 м² и обеспечивает ежемесячный поток 70 000 рублей. Общий МАП объекта составляет 770 000 рублей. Заявленная окупаемость — 10,3 года без учёта индексации, доходность — 9,7% в год. Совокупная площадь арендуемых помещений не исчерпывает общую площадь объекта, что важно учитывать при оценке текущей структуры использования. Коммерческая недвижимость в Москве с действующими договорами аренды подходит инвестору, которому важны сформированный арендный поток, понятная структура занятости и потенциал ежегодной индексации. Брокер «Усачёвъ» расскажет об объекте, арендаторах и параметрах сделки, а также организует просмотр помещения в удобное время. Запишитесь на просмотр. Читать далее