Коммерческое помещение 145,8 м²
Продажа готового арендного бизнеса в одной из самых интенсивных торговых локаций центра Москвы — ул. Рождественка / Пушечная улица. Арендатор — «Стейк & Бургер» Мираторг. Ключевое преимущество объекта — сочетание сильной центральной локации, сетевого арендатора и помещения с характеристиками, которые позволяют сохранять высокую ликвидность не только как ГАБ, но и как самостоятельного объекта street-retail. Финансовые показатели • МАП — 2 000 000 ₽/мес. • ГАП — 24 000 000 ₽/год • Доходность — 7,5% годовых • Окупаемость — 13,3 года без учета индексации • Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно • Договор аренды — 5 лет, с февраля 2025 года Помещение 145,8 м² на 1-м этаже. • угловое расположение • открытая планировка • отдельный вход с фасада • электрическая мощность — 100 кВт • возможность размещения фасадной рекламы • сверхинтенсивный пешеходный трафик Угловое расположение обеспечивает хорошую визуальную доступность помещения с пешеходных потоков Рождественки и Пушечной улицы. 100 кВт на 145,8 м² — серьезное преимущество для ресторанного формата и дополнительный фактор ликвидности помещения при возможной смене арендатора в будущем. Локация Один из наиболее насыщенных пешеходным и деловым трафиком участков исторического центра Москвы. В непосредственном окружении: • ЦУМ • Центральный Детский магазин • театры • офисные центры • министерства и государственные учреждения • жилые дома высокого уровня • рестораны, магазины и другие точки притяжения Здесь формируется постоянный поток из сотрудников офисов, жителей центра, туристов и посетителей торговых и культурных объектов. Почему стоит рассмотреть объект Сетевой арендатор — объект уже генерирует арендный поток 2 млн ₽ в месяц. Рождественка — дефицитная центральная локация с ограниченным предложением качественного street-retail. Угловое помещение — высокая заметность и рекламный потенциал. 100 кВт — помещение не привязано исключительно к текущему арендатору и подходит для широкого круга операторов общественного питания. Первый этаж + отдельный фасадный вход + открытая планировка — характеристики, напрямую влияющие на будущую ликвидность объекта. Отправлю договор аренды, планировку и финансовые параметры объекта. Организую просмотр и подробно разберу инвестиционную модель.