Коммерческое помещение 112,2 м²

Коммерческое помещение 112,2 м² на первой фасадной линии Ярославского шоссе, 2к2 в Москве — готовый арендный бизнес для тех, кто планирует купить помещение с действующим арендным потоком. Объект расположен на 1-м этаже 14-этажного дома 1991 года постройки, в густонаселённом Ярославском районе. Отдельный вход, витринное остекление и потолки высотой 3,2 м обеспечивают заметность помещения и удобство для посетителей. Планировка и технические параметры подходят для размещения различных форматов бизнеса: электрической мощности достаточно для любого вида деятельности. Помещение находится на первой фасадной линии, на вечерней стороне Ярославского шоссе. Перед объектом расположен остановочный пункт общественного транспорта, рядом находится подземный пешеходный переход. Интенсивный автомобильный поток и высокий пешеходный трафик поддерживают хорошую видимость и доступность локации. В помещении работает арендатор «Улыбка Радуги», объект продаётся как готовый арендный бизнес. Месячный арендный поток составляет 600 000 рублей, доходность заявлена на уровне 8,3% в год, окупаемость без учёта индексации — 12 лет. Договор заключён на 5 лет, предусмотрена ежегодная индексация 5%. Для оценки коммерческой недвижимости Москвы важны также характеристики окружения: в радиусе 500 метров насчитывается 5 694 домохозяйства, рядом расположено большое количество учебных заведений. Ярославский район отличается сложившейся инфраструктурой и плотной жилой застройкой. Пешеходный трафик у помещения составляет 1 359 человек в час при среднем значении 439 человек в час по району. Объект сочетает отдельный вход, витринное остекление, удобную транспортную доступность и действующий арендный поток. Брокер «Усачёвъ» расскажет о помещении, его параметрах и организует просмотр в удобное время. Читать далее