ЮТУ — башни у воды в Южном Тушине
Две башни бюро ATRIUM в одном из самых зелёных районов северо-запада. Фасад из двух частей: одна напоминает течение воды, другая — ритм мегаполиса. Керамогранит, лобби с мягкими зонами, лаунж на крыше с видом на водохранилище, собственный домашний парк у дома.
Москва, Лодочная улица, 27, корп. 2, район Южное Тушино, СЗАОЗастройщик — Точно (ООО «СЗ „Лодочная“»)
- Класс
- Бизнес
- Этажность
- до 31 этажа
- Квартиры
- 498, от 28 м²
- Метро
- «Сходненская», 20 минут
- Ввод
- I кв. 2028
- Цены
- от 16,9 млн ₽
Как выглядит ЮТУ
Вода и мегаполис
«ЮТУ» — проект ГК «Точно» на Лодочной улице в Южном Тушине. Две кирпично-монолитные башни по индивидуальному проекту бюро ATRIUM.
Вентилируемые фасады из керамогранита состоят из двух частей: волнистая напоминает течение воды, строгая — динамику мегаполиса.
Входные группы — просторные лобби с мягкими зонами для жителей и гостей. На крыше — лаунж-зона с видом на Химкинское водохранилище.
- 2 башни до 31 этажа
- 498 квартир: 187 однокомнатных, 195 двухкомнатных, 93 трёхкомнатные, 23 большие
- Потолки от 3 до 3,75 метра
- Лаунж-зона на крыше
- Собственный домашний парк
- Паркинг на 198 машино-мест
Квартиры
По проектной декларации в доме 187 однокомнатных квартир, 195 двухкомнатных, 93 трёхкомнатные и 23 квартиры на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 60 м².
Студии — около 28 м², от 16,9 млн ₽; однокомнатные — 41–48 м², от 23,3 млн ₽; двухкомнатные — около 58 м², от 29 млн ₽; трёхкомнатные — 73–91 м², от 34,5 млн ₽; четырёхкомнатные — около 123 м².
Потолки — от 3 метров, на верхних этажах — до 3,75. Квартиры продаются без отделки или в предчистовой отделке.
Домашний парк
У дома — собственный парк с дорожками, многофункциональными детскими площадками и местами для отдыха. На первых этажах — кафе и сервисы.
Для детей — дошкольное отделение гимназии № 1551 в трёх минутах, её основная школа — в девяти, школа № 830 — в тринадцати.
Спорткомплекс «Гераклион Салют» — в трёх минутах, «Азбука Вкуса» — в тринадцати.
Южное Тушино
«Сходненская» — около двадцати минут пешком, «Планерная» и «Спартак» — 20–23 минуты на транспорте. До ТТК — около 25 минут, до Садового кольца — около тридцати.
Кленовый сквер — прямо у дома, сквер «Салют» — в десяти минутах, набережная — в одиннадцати, Покровское-Стрешнево и парк Северного речного вокзала — в 22–24.
Медицина — поликлиника ВМФ № 10 в двенадцати минутах, детская поликлиника № 94 — в пятнадцати. Старинный цирк «Пилигрим» — в тринадцати.
Сроки, документы и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Лодочная“» группы «Точно». Проектная декларация № 77-003196 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — I квартал 2028 года, передача ключей по декларации — до 31 декабря 2028-го.
Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.
По данным ЕИСЖС на август 2026 года, средняя цена — около 523 тыс. ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 16,9 млн ₽.
Что рядом
Расстояния посчитаны от дома на Лодочной улице, 27. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам Южного Тушина: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Метро «Сходненская»20 минут пешком
- Метро «Планерная»20 минут на транспорте
- Метро «Спартак»23 минуты на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Домашний паркна территории
- Кленовый скверу дома
- Сквер «Салют»720 м пешком
- Покровское-Стрешнево1,8 км пешком
Школы, сады и вузы
- Гимназия № 1551, дошкольное отделение230 м пешком
- Гимназия № 1551, корпус № 8670 м пешком
- Школа № 8301,1 км пешком
- Школа № 12851,3 км пешком
Торговые центры и магазины
- Кафе и магазины на первых этажахв доме
- «Азбука Вкуса»1,1 км пешком
Медицина
- Поликлиника ВМФ № 10970 м пешком
- Детская поликлиника № 941,2 км пешком
Культура и спорт
- Спорткомплекс «Гераклион Салют»200 м пешком
- Старинный цирк «Пилигрим»1,0 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «ЮТУ»?
В Южном Тушине, на Лодочной улице, 27, корпус 2. До метро «Сходненская» — около двадцати минут пешком.
«ЮТУ» и U2 — один комплекс?
Да, это два написания одного проекта ГК «Точно».
Когда сдача?
Ввод — I квартал 2028 года, передача ключей по проектной декларации — до 31 декабря 2028 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 16,9 млн ₽ за студию около 28 м². Средняя цена по данным ЕИСЖС — около 523 тыс. ₽ за метр.
Кто застройщик?
ООО «Специализированный застройщик „Лодочная“» группы «Точно». Архитектура — бюро ATRIUM. Проектная декларация № 77-003196.
Какая отделка?
Без отделки или предчистовая. Потолки — от 3 до 3,75 метра.
Чем вы можете помочь по «ЮТУ»?
Продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать башню, этаж и вид на воду, сравниваем «ЮТУ» с другими проектами Тушина, читаем ДДУ до подписания. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — эту сделку мы ведём сами.
Другие жилые комплексы
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
ЖК «Апсайд Тауэрс»Бутырский район, СВАОПять башен 19–58 этажей и собственный парк 2,5 га в 230 метрах от метро «Бутырская». Первая очередь введена в 2026 году.
ЖК «Золотые крылья»Раменки, ЗАОДва клубных дома и две башни 31 и 42 этажа на Мосфильмовской, 716 квартир от 32 до 550 м². Продажи открыли в июле 2026 года, ввод заявлен на 2029-й.
ЖК «Энигмия»Тверской, ЦАОКлубный дом на 92 квартиры в Тверском районе: мост-сад между корпусами на высоте 55 м и вход в метро «Менделеевская» в 190 метрах. Ввод — 31 декабря 2028 года.
ЖК «Событие»Раменки, ЗАОШесть очередей Донстроя на Мосфильмовской вокруг собственного парка на 24 гектара. Часть корпусов сдана, финальная очередь — со сдачей в 2029 году.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — u2.moscow.