Квартиры в ЖК «Миракс Парк» (Mirax Park) на проспекте Вернадского, 94 — это почти исключительно большие форматы: на начало октября 2026 года в продаже нет ни студий, ни классических однокомнатных, а самый компактный лот в нашей экспозиции — двухкомнатная квартира 50,8 м². Главное, что нужно понимать про планировки этого дома: число комнат по документам здесь мало что говорит о числе спален, потолок цены метра задаёт не формат, а вид и состояние, а большинство квартир за годы жизни комплекса перестроены под владельцев. Ниже — разбор по форматам, корпусам и цифрам.
Какие форматы встречаются в «Миракс Парке»
Комплекс строился как премиальный, и квартирография это отражает. По проектным характеристикам площади квартир — от 41 до 592 м², верхние этажи башен заняты пентхаусами с террасами, на средних этажах есть двухуровневые квартиры, у части квартир первых этажей предусмотрены собственные патио.
Что реально встречается на вторичном рынке в 2026 году:
- Двухкомнатные, 50–90 м². По сути, это евроформат: кухня-гостиная и одна изолированная спальня.
- Трёхкомнатные, 86–135 м². Кухня-гостиная плюс две спальни, почти всегда два санузла. В лучших вариантах одна из спален оформлена как мастер-блок со своим санузлом и гардеробной.
- Четырёхкомнатные, 102–160 м². Здесь разброс по наполнению самый большой: от квартиры с двумя спальнями и отдельной гардеробной комнатой до семейного варианта с тремя спальнями, постирочной и кладовой.
- Пятикомнатные и больше, от 183 м². Три-четыре спальни, отдельная гостиная или двухуровневая схема с разделением на «дневной» и «ночной» этажи. Самые крупные предложения в открытой продаже на начало октября 2026 года — около 225–237 м².
- Пентхаусы и двухуровневые квартиры — штучный товар, который появляется в продаже нерегулярно.
В аренде картина та же — большие форматы. Ориентир, если нужно снять квартиру в ЖК «Миракс Парк»: двухкомнатная квартира 97,1 м² на 10-м этаже корпуса 5 с двумя санузлами за 180 000 ₽ в месяц.
Практический совет: при поиске смотрите не на число комнат в объявлении, а на число спален и санузлов. Наша четырёхкомнатная квартира 102 м² — это две спальни, а трёхкомнатная 86 м² — тоже две. Разница в «комнатности» обычно возникает из-за того, как учтены кухня-гостиная и гардеробная.
Цена метра по форматам: лоты агентства на октябрь 2026 года
В таблице — все 15 квартир на продажу в ЖК «Миракс Парк» в экспозиции агентства на 4 октября 2026 года; цена метра — цена, делённая на общую площадь.
| Формат | Корпус, этаж | Площадь | Цена | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 5, 6/14 | 50,8 м² | 42,9 млн ₽ | 844 тыс. |
| 2-комн. | 4, 5/37 | 62,6 м² | 40,0 млн ₽ | 639 тыс. |
| 2-комн. | 17-й этаж | 65,1 м² | 42,5 млн ₽ | 653 тыс. |
| 2-комн. | 2, 8/33 | 86,6 м² | 53,0 млн ₽ | 612 тыс. |
| 3-комн. | 3, 7/35 | 86,0 м² | 49,0 млн ₽ | 570 тыс. |
| 3-комн. | 5, 10/14 | 92,7 м² | 65,0 млн ₽ | 701 тыс. |
| 3-комн. | 3, 11/35 | 115,6 м² | 77,0 млн ₽ | 666 тыс. |
| 3-комн. | 1, 6/31 | 122,7 м² | 67,0 млн ₽ | 546 тыс. |
| 3-комн. | 4, 4/37 | 128,3 м² | 87,0 млн ₽ | 678 тыс. |
| 4-комн. | 4, 22/37 | 102,0 м² | 64,5 млн ₽ | 632 тыс. |
| 4-комн., двухуровневая | 5, 3/14 | 146,5 м² | 79,4 млн ₽ | 542 тыс. |
| 4-комн. | 4, 14/37 | 156,4 м² | 159,0 млн ₽ | 1 017 тыс. |
| 4-комн. | 3, 10/35 | 157,8 м² | 91,0 млн ₽ | 577 тыс. |
| 5-комн., двухуровневая | 3, 32/35 | 183,5 м² | 145,0 млн ₽ | 790 тыс. |
| 5-комн. | 1, 20/31 | 190,8 м² | 105,9 млн ₽ | 555 тыс. |
Сводно по форматам медиана цены метра выглядит так: двухкомнатные — 646 тыс. ₽, трёхкомнатные — 666 тыс. ₽, четырёхкомнатные — 605 тыс. ₽, пятикомнатные — 673 тыс. ₽. Медиана по всей выборке — 639 тыс. ₽ за метр. Привычной лестницы «чем больше квартира, тем дешевле метр» здесь нет: разброс внутри одного формата (от 542 тыс. до 1 017 тыс. ₽ у четырёхкомнатных) в разы больше, чем разница между форматами.
Для сверки с рынком: по данным на 3 октября 2026 года в открытой продаже в комплексе было 23 квартиры с ценами от 40 до 225 млн ₽. Минимальная цена метра по форматам — около 589 тыс. ₽ у двухкомнатных, 504 тыс. ₽ у трёхкомнатных, 497 тыс. ₽ у четырёхкомнатных, 546 тыс. ₽ у пятикомнатных и 785 тыс. ₽ у шестикомнатных площадью 225–237 м². Актуальный список вариантов — в каталоге квартир в ЖК «Миракс Парк». Если задача — купить квартиру в ЖК «Миракс Парк» и сравнить бюджеты, подробный разбор цен, ипотеки и налогов — в отдельном материале о покупке квартиры в «Миракс Парке» в 2026 году.
«Весна», «Лето», «Осень», «Зима» и пятый корпус
Четыре башни «Времена года» различаются высотой и цветом фасада: корпус 1 «Весна» — 31 этаж, корпус 2 «Лето» — 33, корпус 3 «Осень» — 35, корпус 4 «Зима» — 37. Пятый корпус — семисекционный дом переменной этажности от 10 до 14 этажей.
Для выбора планировки разница между ними сводится к трём вещам.
Высота и вид. В башнях видовая премия начинается примерно с середины высоты, когда окна поднимаются над кронами и соседними корпусами. Самые дорогие лоты нашей выборки — в «Зиме» и «Осени»: двухуровневая квартира 183,5 м² на 32-м этаже «Осени» и четырёхкомнатная 156,4 м² на 14-м этаже «Зимы» с окнами на озеро и лесопарк.
Типология. Пентхаусы с террасами и двухуровневые квартиры на средних этажах — история башен. В пятом корпусе тоже встречаются двухуровневые квартиры, но на нижних этажах и без панорамы: двухуровневая квартира 146,5 м² на 3-м этаже корпуса 5 — самый дешёвый метр в нашей выборке, 542 тыс. ₽.
Масштаб дома. Пятый корпус выбирают те, кому важнее камерность, чем высота: меньше этажей и соседей, окна ближе к зелени двора. Компактные квартиры там при этом стоят дорого в пересчёте на метр — двухкомнатная 50,8 м² в бетоне обходится в 844 тыс. ₽ за метр.
Потолки, окна и виды на Тропарёвский лесопарк и озеро
По проектным характеристикам высота потолков в комплексе — от 3 до 3,8 м. В нашей выборке у квартир в башнях указана высота 3 м, у двухуровневой квартиры в корпусе 5 — 3,2 м. Окна в гостиных панорамные, поэтому кухня-гостиная здесь почти всегда самое светлое помещение квартиры. В части квартир есть эркеры — в описании двухкомнатной 62,6 м² на 5-м этаже «Зимы» кухня-гостиная с эркером выходит на пруд.
Виды делятся на три типа, и в цене они различаются заметно:
- На озеро и внутреннюю территорию — сторона двора с прудом и парком, за которой на высоких этажах открывается Тропарёвский лесопарк.
- На лесопарк поверх застройки. Работает с верхней половины башен: например, четырёхкомнатная квартира 102 м² на 22-м этаже «Зимы» с окнами на Тропарёвский лесопарк.
- На проспект Вернадского и город — панорамы с верхних этажей, вид на улицу с нижних.
На просмотре проверьте, куда выходят окна спален: видовой обычно делают кухню-гостиную.
Удачные и спорные планировочные решения
Сильные стороны планировок «Миракс Парка» хорошо видны по нашим лотам:
- Мастер-блоки. Спальня с собственным санузлом и гардеробной — стандарт для квартир от 86 м². В трёхкомнатной квартире 122,7 м² в «Весне» к мастер-блоку добавлен гостевой санузел у входа, и это делает квартиру удобной для приёма гостей без прохода через жилую зону.
- Постирочные и кладовые. В квартирах от 128 м² выделена отдельная постирочная, в крупных — кладовая.
- Двухуровневая схема. В двухуровневой квартире 183,5 м² на 32-м этаже «Осени» нижний уровень отдан кухне-гостиной-столовой и мастер-зоне с кабинетом, верхний — двум спальням с отдельным санузлом и гардеробной.
Спорные места тоже есть, и их лучше увидеть до сделки:
- Мало жилой площади при большом метраже. У трёхкомнатной 86 м² жилая площадь — 30 м², у трёхкомнатной 128,3 м² — 60 м². Значительная часть метров уходит в холлы, коридоры и санузлы: за них платят по той же цене метра.
- Двухуровневая квартира — это лестница. Для семьи с маленькими детьми или пожилыми родителями это минус, а лестница съедает полезную площадь на обоих уровнях.
Отделка: бетон, дизайнерский ремонт и что это значит для цены
Застройщик Mirax Group продавал квартиры в основном без чистовой отделки, поэтому почти всё, что есть внутри сейчас, — работа собственников. В нашей экспозиции 14 из 15 квартир на продажу — с ремонтом, мебелью и техникой; одна, двухкомнатная 50,8 м² в корпусе 5, продаётся в бетоне.
Разброс огромный: от аккуратного «заезжай и живи» до дизайнерских интерьеров с камнем, паркетом, тёплыми полами и «умным домом». Он и объясняет крайние строки таблицы: четырёхкомнатная квартира 156,4 м² с дизайнерским ремонтом и видом на озеро стоит 1 017 тыс. ₽ за метр, а четырёхкомнатная 157,8 м² с видом на пруд — 577 тыс. ₽.
Квартира в бетоне позволяет сделать планировку с нуля, но ремонт и согласование ложатся на покупателя; готовая экономит время, но требует сверки с планом в документах.
Перепланировка в «Миракс Парке»: общие правила Москвы
Почти в каждой квартире перегородки ставились по проекту собственника, поэтому при покупке фактическую планировку обязательно сверяют с поэтажным планом и сведениями ЕГРН.
Общие правила в Москве такие. Порядок согласования установлен Жилищным кодексом и постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Работы, не затрагивающие несущие конструкции, вентиляцию и общедомовые сети, — перегородки, проёмы в них, перестановка сантехники внутри санузла — оформляются в упрощённом порядке. Всё остальное делается по проекту, а решение Мосжилинспекции принимается в течение 20 рабочих дней. С 1 апреля 2024 года перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН.
Чего согласовать не получится в любом доме: ликвидировать или сузить вентиляционные каналы, вынести мокрые зоны над жилыми комнатами соседей снизу, ослабить несущие конструкции, подключить тёплые полы к общедомовому отоплению или горячей воде, присоединить часть общего холла или тамбура без согласия всех собственников. Подробно о порядке и рисках — в статье о согласовании перепланировки квартиры в Москве.
Вывод
Планировки в ЖК «Миракс Парк» — это большие квартиры с панорамными окнами, потолками от 3 метров и, как правило, готовым ремонтом, но без единого стандарта: свободная планировка на старте превратила каждую квартиру в отдельный проект. Выбирать стоит по числу спален, виду из кухни-гостиной и соответствию документов фактической планировке, а не по «комнатности» в объявлении. Цена метра по формату в октябре 2026 года держится около 600–670 тыс. ₽ по медиане, но конкретный лот может отклоняться от неё в полтора раза в обе стороны. Подобрать вариант с нужной планировкой и проверить её документы можно вместе с брокером агентства.