ЖК LUMIN (Люмин) на Славянской площади: цены на апартаменты, планировки и что проверить в 2026 году

Клубный дом LUMIN на Славянской площади — один из самых камерных новых проектов внутри Бульварного кольца: восемь этажей, 54 апартамента и около 200 метров до Зарядья. Дом сдан в декабре 2022 года, поэтому сегодня это уже не стройка, а готовый продукт. По данным на август–ноябрь 2026 года у застройщика остаётся всего четыре лота по цене около 1,07–1,22 млн рублей за квадратный метр в предчистовой отделке, а основной выбор сместился на вторичный рынок. Главное, что нужно учитывать покупателю: это апартаменты, а не квартиры, и налоги, регистрация и ипотека здесь работают иначе.

Что такое ЖК LUMIN: адрес, архитектура и статус

LUMIN расположен по адресу Славянская площадь, 2/5, строение 1 — в Таганском районе ЦАО, на стыке Китай-города и Зарядья. Строительство началось в 2020 году на участке около 0,3 га, причём ради проекта не пришлось сносить ни одного здания: дом встроен в историческую застройку, по соседству стоит «Деловой двор» 1913 года.

Ключевые параметры дома:

застройщик — Hutton Development;
архитектура — бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры»; фасады собраны из матового и прозрачного стекла, выступающие эркеры дают характерный «пиксельный» ритм;
интерьеры общественных зон — дизайнер Гарри Нуриев: минималистичное лобби с цифровой арт-колонной, которая постепенно меняет цвет;
разрешение на ввод — 22 декабря 2022 года, ключи первым владельцам начали выдавать в феврале 2023 года;
формат — 8 этажей, 54 апартамента, включая пентхаусы с террасами и каминами на верхних этажах;
первый этаж — нежилой: коммерческие помещения и клубная зона.

Проект получил премию Москвы в области архитектуры и градостроительства. Для покупателя это не формальность: камерный дом с узнаваемым авторским фасадом в историческом центре со временем обычно сохраняет ликвидность лучше, чем типовой бизнес-класс.

Цены на апартаменты в LUMIN в 2026 году

Первичных лотов почти не осталось. По данным на ноябрь 2026 года в продаже у застройщика четыре апартамента; последний пересмотр цен был в августе 2026 года, когда стоимость крупных лотов выросла на 6–10,7 млн рублей.

Формат	Площадь, м²	Этаж	Цена, млн ₽	Цена за м², млн ₽
1-комнатный	52,8	3	56,5	1,07
1-комнатный	53,4	2	57,0	1,07
2-комнатный	111,5	7	126,6	1,14
Многокомнатный	213,4	8	260,3	1,22

Лоты застройщика в предчистовой отделке, данные на ноябрь 2026 года.

На вторичном рынке, по данным на сентябрь 2026 года, средний уровень предложения в доме — около 1,42 млн рублей за метр при средней цене лота около 158 млн рублей; за полгода цены практически не изменились. Диапазон — от 50,8 до 276 млн рублей. Разница с первичкой объясняется просто: на вторичке продаются апартаменты с готовым дизайнерским ремонтом и мебелью, а у застройщика — только «белая коробка», в которую ещё предстоит вложить время и деньги.

Пример готового лота — трёхкомнатный апартамент 111,7 м² на шестом этаже с ремонтом в стиле quiet luxury, мастер-спальней с собственной ванной зоной и гардеробной, гостевым санузлом и постирочной; он продаётся с мебелью и готов к заселению. Актуальную подборку по дому можно посмотреть в каталоге объектов LUMIN.

Планировки, потолки и отделка

Площади апартаментов в доме — от компактных студий около 32–34 м² до пентхаусов площадью свыше 200 м². Основная часть предложения — это:

одно- и двухкомнатные апартаменты 50–55 м² — формат для собственного проживания одного-двух человек или для сдачи в аренду;
двух- и трёхкомнатные 80–112 м² — с кухней-гостиной и мастер-спальней;
пентхаусы 188–213 м² на верхних этажах — с террасами и каминами.

Высота потолков — 3,0 м на типовых этажах и около 3,3 м на последних, окна высотой до 2,8 м. Из части апартаментов открываются виды на Москву-реку и крыши исторического центра. Застройщик передаёт помещения в предчистовой отделке, поэтому при покупке на первичке стоит сразу закладывать бюджет и время на ремонт.

Инфраструктура и сервис внутри дома

Для дома на 54 апартамента внутренняя инфраструктура достаточно насыщенная:

консьерж-сервис и видеонаблюдение по периметру, во входных группах, на террасе и в паркинге;
подземный двухуровневый паркинг на 21 машино-место с биометрическим доступом;
общая терраса на крыше — редкость для клубных домов центра;
кладовые и нежилые помещения на первом этаже.

Обратите внимание на соотношение: 21 машино-место на 54 апартамента. Если автомобиль для вас обязателен, наличие машино-места стоит уточнять одновременно с выбором самого апартамента — при таком дефиците мест его может не оказаться в продаже отдельно.

Локация и транспорт

До станции метро «Китай-город» (Калужско-Рижская и Таганско-Краснопресненская линии) — около трёх минут пешком. В радиусе 15–20 минут пешком — «Лубянка», «Площадь Революции», «Кузнецкий Мост» и «Театральная». Парк Зарядье — примерно в 200 метрах, Кремль и Красная площадь — в пешей доступности.

Обратная сторона центральной локации — туристический поток, плотный трафик на Славянской площади и Китайгородском проезде и ограниченные возможности для парковки гостей. Для тех, кто выбирает между разными адресами района, полезно сравнить LUMIN с предложением всего района — подробнее об этом в материале о покупке квартиры в Таганском районе.

Апартаменты, а не квартиры: что это меняет

Юридически все помещения в LUMIN — апартаменты, то есть нежилые помещения. Общие различия двух форматов мы разбирали в материале «Апартаменты или квартира в Москве», а для покупателя в LUMIN из этого следуют несколько практических последствий:

регистрация — постоянная прописка невозможна, доступна только временная регистрация по месту пребывания;
налог на имущество — апартаменты облагаются по ставкам для нежилых помещений: по закону Москвы о налоге на имущество физических лиц в редакции, действующей с 1 января 2026 года, базовая ставка для таких объектов — 0,5% кадастровой стоимости, а для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей — 2%; ставка может быть выше и в зависимости от статуса здания; для сравнения, у квартир ставки начинаются от 0,1%. Подробный разбор — в статье о налоге на апартаменты в Москве;
вычеты и льготы — имущественный вычет по НДФЛ при покупке, положенный для квартир, на апартаменты не распространяется; льготные ипотечные программы для апартаментов также не действуют, доступна только рыночная ипотека.

Для покупателя апартаментов в центре стоимостью 50–300 млн рублей эти ограничения обычно не критичны, но их стоит заранее учесть в расчёте стоимости владения.

Что проверить перед покупкой апартамента в LUMIN

Дом сдан и заселён, поэтому риски стройки здесь отсутствуют, но стандартную проверку никто не отменял:

Выписка из ЕГРН — собственник, обременения, точная площадь и назначение помещения.
Происхождение ремонта — согласованы ли перепланировки и перенос мокрых зон, особенно в апартаментах на вторичке.
Паркинг и кладовая — входят ли они в сделку и оформлены ли как отдельные объекты.
Платежи управляющей компании — размер ежемесячных расходов и отсутствие долгов у продавца.
Сравнение первички и вторички — если вы готовы делать ремонт сами, лот у застройщика в «белой коробке» обходится в среднем на 200–350 тыс. рублей за метр дешевле готового предложения; если нужен въезд сразу — выгоднее апартамент с качественным ремонтом и мебелью.

Итог: кому подойдёт LUMIN

LUMIN — выбор для тех, кому нужен небольшой современный дом с авторской архитектурой в шаговой доступности от Кремля и Зарядья: для жизни в центре, как городская резиденция или как ликвидный актив. Первичных лотов осталось всего четыре, поэтому основной выбор сейчас — на вторичном рынке, где цена во многом определяется качеством ремонта. Брокер агентства поможет сравнить варианты в доме, проверить документы и оценить реальную стоимость владения апартаментом.