ЖК «Ленинский 38» — адрес, под которым этот комплекс до сих пор ищут в интернете, хотя официально он продаётся под названием Lunar. Оба названия обозначают один и тот же премиальный проект на Ленинском проспекте, в шаге от Воробьёвых гор: сегодня он полностью построен и заселён, а в продаже остаются последние лоты от застройщика по цене от 92,3 млн ₽. Разбираемся, что именно скрывается за этим адресом, какой сейчас статус у проекта и сколько стоят квартиры.
Ленинский 38 и Lunar — почему два названия
История комплекса объясняет путаницу. На месте бывшей гостиницы «Спутник» на Ленинском проспекте, 38 застройщик «Меджиком» построил первую очередь — клубный апарт-комплекс «Ленинский 38» по проекту бюро ADM, сданный в I квартале 2019 года: 99 машиномест, консьерж-сервис, лифты ThyssenKrupp. Эти апартаменты сейчас продаются на вторичном рынке через агентства.
Вторую очередь на том же участке реализовала компания Hutton Development — многофункциональный комплекс из модулей A, B и C по проекту бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» с космической темой в архитектуре и интерьерах общих зон. Именно его застройщик вывел на рынок под отдельным брендом Lunar, а ввод в эксплуатацию состоялся в III квартале 2024 года. Формально правообладателем земли и части объекта остаётся ООО «Меджиком», проект реализован Hutton. Юридический адрес — Ленинский проспект, 38А, корпус 1.
Что построено: корпуса, этажность, паркинг
Комплекс Lunar — это три модуля переменной этажности (8–17 этажей) на общем стилобате:
- Модуль A — 17 этажей, около 180 квартир с отделкой white box;
- Модуль C — 6 этажей, порядка 150 квартир с дизайнерской отделкой;
- Модуль B — бизнес-центр класса А примерно на 200 рабочих мест (54 офисных блока shell & core) с торговой галереей на первом этаже.
Всего в жилой части — около 330 квартир и апартаментов. Конструктив монолит-кирпичный, высота потолков — от 3,05 до 3,7 м, часть лотов — панорамное остекление с видами на МГУ, Лужники и Нескучный сад. Под комплексом — двухуровневый подземный паркинг на 383 машиноместа. Территория закрытая, благоустроенная, площадью около 1,8 га.
Цены на квартиры в 2026 году
К осени 2026 года основной объём построенного жилья уже продан и заселён, но у застройщика остаются финальные лоты, включая пентхаусы с террасами на 17-м этаже. По данным официального сайта проекта, сейчас в продаже готовые квартиры площадью от 82,7 до 231,4 м² по цене от 92,3 до 376,4 млн ₽, с отделкой white box либо «под ключ» с мебелью. Действует рассрочка 0% на 9 месяцев при первом взносе 25% и скидка до 12% при единовременной оплате.
Более широкую картину по типологии — включая студии и однокомнатные лоты, которые чаще встречаются на вторичном рынке, — даёт статистика агрегаторов:
| Тип квартиры | Площадь, м² | Лотов в продаже |
|---|---|---|
| Студия | 31,6–33,6 | 8 |
| 1 комната | 41,7–52,3 | 6 |
| 2 комнаты | 82,7–112,6 | 6 |
| 3 комнаты | 137,0–215,1 | 4 |
| 4+ комнат | 231,4 | 1 |
Источник: агрегатор недвижимости, суммарный диапазон цен 26,3–376,4 млн ₽, 790–1350 тыс. ₽ за м² (данные на дату обращения, сентябрь 2026 года).
Для ориентира: по итогам первого полугодия 2026 года средневзвешенная цена метра во всех элитных новостройках Москвы составила 2,3 млн ₽ (+6% год к году), а суммарный объём рынка впервые превысил 1 трлн ₽. На этом фоне цена метра в Lunar — 0,79–1,35 млн ₽ — соответствует премиум-сегменту, а не верхней, делюкс-части рынка, что и отражается в позиционировании проекта у большинства агентств.
Собственно объекты в этом ЖК — как от застройщика, так и на вторичном рынке — можно посмотреть в каталоге: квартиры в ЖК «Ленинский 38».
Расположение и транспорт
Комплекс стоит на второй линии Ленинского проспекта в Гагаринском районе ЮЗАО, примерно в 300 м от природного заказника «Воробьёвы горы» и Нескучного сада. До метро «Ленинский проспект» и станции МЦК «Площадь Гагарина» — от 14 до 18 минут пешком в зависимости от корпуса; альтернатива — короткая поездка на наземном транспорте. Рядом проходит ТТК, что удобно для поездок на машине, но именно загруженность Ленинского проспекта многие жители называют главным транспортным минусом локации.
Инфраструктура
Из плюсов, которые чаще всего отмечают в отзывах и обзорах:
- закрытый двор без машин, детские площадки, включая тематическую игровую комнату «космический корабль»;
- спортзал и лаунж-зоны в общественных пространствах, ритейл и рестораны на первых этажах;
- рядом — стадион «Лужники», теннисные корты, парки Воробьёвых гор и Нескучного сада;
- в пешей доступности — школы, музыкальная школа, крупные супермаркеты.
Из минусов покупатели чаще всего называют небогатую бытовую инфраструктуру непосредственно у дома (крупный торговый центр находится в 1,8 км) и шум и пыль от продолжавшихся до недавнего времени строительных работ на площадке.
Ипотека и финансовые условия
Ключевая ставка Банка России на 11 сентября 2026 года сохранена на уровне 14% годовых — регулятор взял паузу после серии снижений из-за топливного кризиса и высоких инфляционных ожиданий. Средняя ставка по рыночной ипотеке при этом держится около 18,7% годовых, поэтому для лотов такого уровня покупатели чаще выбирают не банковскую ипотеку, а рассрочку от застройщика — как раз такую (0% на 9 месяцев при взносе от 25%) сейчас предлагает Lunar, либо полную оплату со скидкой.
Кому подойдёт этот адрес
Ленинский 38 / Lunar — вариант для тех, кто ищет готовое, уже заселённое премиальное жильё с видами на парковую зону, дорожит близостью к Воробьёвым горам и МГУ и готов мириться с оживлённой магистралью под окнами. Статус «сдан» снимает риски долгостроя и позволяет сразу оценить реальный вид из окон и качество отделки мест общего пользования, а не по рендерам застройщика.
Если рассматриваете покупку как инвестицию, обзор рынка премиальных новостроек поможет сверить ожидания по доходности: инвестиции в элитную недвижимость Москвы в 2026 году. А при продаже готовой квартиры в комплексе стоит заранее свериться с актуальными правилами налогообложения: налог с продажи квартиры в 2026 году.