«Дом на Трубецкой» — один из первых клубных домов элит-класса в Хамовниках, сданный ещё в 2013 году. Сегодня он живёт на вторичном рынке: в сентябре 2026-го в продаже — единичные лоты по 1,70–2,04 млн ₽ за м², что заметно ниже цен новых элитных проектов района, но при этом сохраняет всё то, за что ценится Хамовники — тихую улицу в пяти минутах от метро «Фрунзенская», закрытую территорию и собственную инфраструктуру.
Где находится и что это за дом
Комплекс стоит на Трубецкой улице, 10, в глубине квартала между Хамовническим Валом и Комсомольским проспектом — в шаговой доступности от Фрунзенской набережной, Новодевичьего монастыря и Хамовнического парка. До метро «Фрунзенская» — 3–6 минут пешком, до «Спортивной» и «Лужников» — 10–16 минут, до Садового кольца на машине — около 10 минут. Застройщик — ООО «ОЗ РТИ», дом построен по индивидуальному проекту: пять корпусов переменной этажности (10–12 этажей), волнообразный кирпично-каменный фасад с элементами неоклассики, а холлы оформлены в стиле ар-деко — камень, стекло, дерево. Строительство завершилось в 2013 году, сейчас все квартиры относятся к вторичному рынку.
Для своего времени «Дом на Трубецкой» был одним из знаковых клубных проектов Хамовников — камерный формат (всего 90 квартир на пять корпусов) и закрытый двор отличали его от более крупных элитных комплексов, которые тогда строились ближе к Остоженке. За тринадцать лет район вокруг заметно обновился: рядом выросли новые жилые кварталы, но сам дом сохранил статус одного из немногих готовых клубных проектов в этой части Хамовников — без рисков долгостроя и с уже сложившейся социальной средой.
Планировки и площади квартир
Всего в доме 90 квартир свободной планировки — от компактных двухкомнатных до многокомнатных резиденций и двухуровневых пентхаусов на верхних этажах. Площади по разным агрегаторам указываются в широком диапазоне — от 84 до 260–375 м² для рядовых лотов и существенно больше для пентхаусов; высота потолков — до 3,3 м. Часть квартир продаётся с отделкой от собственника, часть — в черновом варианте под индивидуальный ремонт, что при выборе конкретного лота стоит уточнять отдельно, а не ориентироваться на усреднённые описания агрегаторов.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Всего квартир | 90 |
| Корпусов / этажность | 5 корпусов, 10–12 этажей |
| Площади квартир | 84–260 м² (пентхаусы — значительно больше) |
| Высота потолков | до 3,3 м |
| Паркинг | подземный, 288 машиномест |
| Год сдачи | 2013 |
Инфраструктура клубного дома
Для элитного жилья 2010-х «Дом на Трубецкой» проектировался с расчётом на автономность: на нижних этажах разместился спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, тренажёрным залом, сауной и бильярдной, есть детский клуб с кинозалом, библиотека, зимний сад, медицинский и массажный кабинеты, автомойка. Территория закрытая и круглосуточно охраняется, двор благоустроен в два уровня. Подземный паркинг рассчитан на 288 машиномест — с запасом даже для самых крупных квартир дома.
Сколько стоят квартиры сейчас
По данным на сентябрь 2026 года, в продаже в комплексе находится всего два лота: трёхкомнатная квартира 119 м² без отделки за 202,17 млн ₽ и двухкомнатная 107 м² с отделкой за 218,64 млн ₽. Это соответствует 1,70–2,04 млн ₽ за м² — диапазон, типичный для готового элитного жилья с историей, а не для новостройки первой линии.
| Лот | Площадь | Цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| 3-комн., без отделки | 119 м² | 202,17 млн ₽ | ≈1,70 млн ₽ |
| 2-комн., с отделкой | 107 м² | 218,64 млн ₽ | ≈2,04 млн ₽ |
Актуально на сентябрь 2026.
Динамика цен в комплексе исторически была высокой: с января 2020 по март 2022 стоимость квадратного метра здесь выросла на 90,19% — в этот период элитный сегмент Москвы в целом дорожал ускоренными темпами на фоне льготной ипотеки и спроса на готовое жильё. Для сравнения, средняя цена по всему жилому фонду района Хамовники (не только элит-сегменту) в 2026 году держится около 487 тыс. ₽ за м² — то есть «Дом на Трубецкой» торгуется в 3,5–4 раза выше среднерайонного уровня, что закономерно для клубного формата в этой локации.
Дом на Трубецкой на фоне соседей
В радиусе пешей доступности от «Фрунзенской» сейчас строится и продаётся несколько элитных проектов, и по цене «Дом на Трубецкой» им заметно проигрывает — точнее, выигрывает для покупателя. Соседний ЖК «Фрунзенский» (сдача в 2028 году) предлагается по 2,456–5,654 млн ₽ за м², а строящийся ЖК «Обыденский №1» (сдача в 2026-м) — по 2,769–10,454 млн ₽ за м². На этом фоне готовые квартиры «Дома на Трубецкой» по 1,7–2 млн ₽ за м² выглядят одним из немногих способов зайти в этот участок Хамовников без переплаты за новизну проекта — с той же локацией, но уже сложившимся домом и соседями.
На что обратить внимание при покупке
Дому больше десяти лет, и это главное, что стоит учитывать: часть инженерии и отделки мест общего пользования может требовать актуализации, а часть квартир продаётся без ремонта — стоимость финальной отделки под элитный стандарт нужно закладывать отдельно. Поскольку сделка идёт на вторичном рынке, а не по договору долевого участия, особое значение приобретает юридическая чистота лота — историю собственников, обременения и основания предыдущих сделок имеет смысл проверять до внесения аванса. Если рассматривается квартира не для проживания, а как актив, полезно заранее прикинуть налоговые последствия будущей продажи — правила для дорогой недвижимости неочевидны и требуют отдельного расчёта.
Каталог актуальных предложений в комплексе можно посмотреть в разделе «Дом на Трубецкой» в каталоге объектов — там собраны лоты, которые сейчас в экспозиции.
Похожие материалы
Тем, кто рассматривает покупку в «Доме на Трубецкой» как инвестицию, а не только как жильё, могут быть полезны материалы о том, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, сколько составляет налог с продажи дорогой недвижимости в 2026 году и общий обзор рынка элитного жилья Москвы в 2026 году.