Взносы на капремонт в Москве в 2026 году составляют 32,63 рубля за квадратный метр в месяц — на 10% больше, чем годом ранее. Для квартиры площадью 120 м² это около 3,9 тыс. рублей в месяц, или 47 тыс. рублей в год. Собственнику важно знать не только тариф: долг по взносам переходит к покупателю вместе с квартирой, поэтому при продаже и покупке его проверяют так же внимательно, как обременения.
Сколько платить: тариф и его динамика
Минимальный размер взноса в Москве ежегодно утверждает правительство города, обычно в конце ноября или начале декабря на следующий год. Тариф растёт каждый год, и за три года он увеличился почти на треть.
| Год | Взнос, ₽ за 1 м² в месяц | Рост к прошлому году | Для квартиры 120 м², ₽ в месяц |
|---|---|---|---|
| 2023 | 24,09 | — | 2 891 |
| 2024 | 25,58 | +6,2% | 3 070 |
| 2025 | 29,66 | +16% | 3 559 |
| 2026 | 32,63 | +10% | 3 916 |
Ставка на 2027 год на середину октября 2026 года ещё не утверждена. Если динамика сохранится, логично закладывать в бюджет владения дальнейшую индексацию.
Взнос начисляется на общую площадь квартиры, без балконов и лоджий. Общее собрание собственников вправе установить взнос выше городского минимума — так делают в домах, где планируют дорогой ремонт фасада или замену лифтов, — но ниже минимума опуститься нельзя.
Общий котёл или спецсчёт
Жилищный кодекс предлагает два способа копить на капремонт.
Счёт регионального оператора. Взносы всех домов, выбравших этот способ, поступают в Фонд капитального ремонта Москвы. Ремонт проводится по региональной программе в сроки, которые в ней указаны. Плюс — не нужно заниматься финансами дома самостоятельно; минус — собственники не управляют графиком и подрядчиками.
Специальный счёт дома. Деньги копятся только для конкретного дома, а собственники сами решают, когда и какой ремонт проводить. Владельцем счёта может быть ТСЖ, ЖСК, управляющая организация или региональный оператор. Такой вариант выбирают в клубных домах и новых комплексах бизнес- и премиум-класса, где жители хотят контролировать качество работ.
Сменить способ можно в любое время решением общего собрания, если у дома нет непогашенного кредита или долга за уже проведённый ремонт. Переход с общего счёта на спецсчёт вступает в силу через год после того, как фонд получил решение собрания, а обратный — через месяц.
Льготы и кто не платит
В Москве действует компенсация взносов для пожилых собственников:
- 50% — неработающим собственникам старше 70 лет;
- 100% — неработающим собственникам старше 80 лет.
Льгота положена одиноко проживающим пенсионерам или семьям, состоящим только из неработающих пенсионеров и инвалидов I–II группы. Она рассчитывается в пределах социальной нормы площади: 33 м² для одиноко проживающего, 42 м² на семью из двух человек и по 18 м² на человека в семье из трёх и более. За метры сверх нормы платят полностью — для просторных квартир это существенная оговорка.
В старой Москве льгота предоставляется скидкой прямо в едином платёжном документе, в Новой Москве — денежной компенсацией. Обычно она назначается автоматически по городским базам; если этого не произошло, нужно обратиться в центр госуслуг.
Не платят взносы и собственники в домах, включённых в программу реновации: обязанность прекращается с момента включения дома в программу. Также освобождены владельцы квартир в аварийных домах, подлежащих сносу.
Взносы и продажа квартиры
Для сделок купли-продажи главное правило такое: при переходе права собственности к новому владельцу переходит и неисполненная обязанность прежнего собственника по уплате взносов. Это прямая норма Жилищного кодекса, и она отличает капремонт от обычной коммуналки, долги по которой остаются за продавцом.
Что это значит на практике:
- Покупателю нужно до сделки получить подтверждение отсутствия долга по взносам и прописать в договоре обязанность продавца погасить задолженность до регистрации перехода права.
- Продавцу выгоднее погасить долг заранее: покупатель всё равно обнаружит его при проверке и попросит скидку или удержание из цены.
- Пени начисляются с 31-го дня просрочки в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. За несколько лет неуплаты сумма вырастает ощутимо.
С 1 марта 2026 года срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, включая взносы на капремонт, перенесён на 15-е число месяца, следующего за расчётным. Раньше платить нужно было до 10-го числа.
Перед продажей стоит собрать полный пакет документов заранее — список мы приводили в материале о документах для продажи квартиры.
Как проверить начисления и оплатить
Сведения о начислениях и платежах по взносам можно получить в личном кабинете на портале городских услуг — через сервис фонда капремонта. Справку о задолженности по жилищно-коммунальным услугам для сделки оформляют там же или в центре госуслуг, указав цель «Продажа недвижимости»; для запроса понадобится код плательщика из единого платёжного документа.
В домах на общем счёте взнос приходит отдельной строкой в едином платёжном документе. В домах на спецсчёте квитанцию выставляет владелец счёта — обычно управляющая организация или ТСЖ. Собственники нежилых помещений оплачивают взносы по отдельному документу.
Масштаб программы: что ждать вашему дому
Региональная программа капремонта Москвы рассчитана на 2015–2044 годы и включает около 30 тыс. домов общей площадью более 330 млн м². В неё не входят аварийные дома, дома под реновацию и дома, где три квартиры и меньше. С 2015 года в Москве отремонтировано более 16 тыс. домов. На 2026 год запланирован ремонт почти 1,8 тыс. домов; к началу августа работы были завершены в 469 из них.
Узнать, когда очередь дойдёт до вашего дома и какие работы запланированы, можно по адресу дома на портале городских услуг. Для собственника это не формальность: предстоящая замена фасада, кровли или лифтов на несколько месяцев влияет на комфорт и на сроки продажи. Квартиру в доме, где ремонт только что завершён, обычно продать проще.
Что сделать собственнику
- Проверьте, какой способ накопления выбрал ваш дом, и сравните взнос с городским минимумом.
- Убедитесь, что льгота начислена, если вам больше 70 лет и вы не работаете.
- Перед продажей запросите сведения о начислениях и погасите долг.
- Перед покупкой включите отсутствие долга по взносам в условия договора.
- Узнайте сроки ремонта дома по региональной программе.
Если вы готовите квартиру к продаже, специалисты «Усачёвъ» проверят документы и задолженности и выставят объект на рынок — подробнее на странице для собственников. Подобрать квартиру в доме с понятной историей ремонта можно в нашем каталоге.