Оформить завещание на квартиру в Москве в 2026 году можно за один визит к нотариусу и примерно за 4 000 ₽: документы на квартиру для этого не нужны, свидетели не обязательны, а изменить или отменить завещание можно в любой момент без согласия наследников. Но есть ограничения, о которых стоит знать заранее: удалённо и в электронном виде завещание не оформляется, обязательная доля близких родственников может «перекроить» ваше распоряжение, а неудачная формулировка — привести к спору между наследниками. Разбираем, как сделать завещание так, чтобы оно сработало.
Что даёт завещание и чем оно отличается от дарения
Завещание — это распоряжение на случай смерти: пока вы живы, квартира остаётся вашей, вы можете в ней жить, сдавать, продать или заложить. Право собственности перейдёт к наследнику только после открытия наследства. Дарение работает иначе: квартира переходит к одаряемому сразу, и вернуть её практически невозможно.
| Вопрос | Завещание | Дарение |
|---|---|---|
| Когда переходит право | после смерти завещателя | сразу после регистрации в Росреестре |
| Можно ли передумать | да, в любой момент и без объяснения причин | нет, кроме узких оснований для отмены |
| Нужны ли документы на квартиру | нет | да, полный пакет |
| Обязательная доля родственников | учитывается | не применяется |
| Стоимость в Москве в 2026 году | 4 000 ₽ (100 ₽ госпошлина + 3 900 ₽ тариф) | госпошлина за регистрацию и, при нотариальной форме, тариф нотариуса |
| Налог для получателя | не платится никем | не платят члены семьи и близкие родственники; остальные — 13–15% НДФЛ |
Если вы хотите сохранить контроль над квартирой до конца жизни, завещание удобнее. Если важно передать квартиру сейчас и исключить споры о наследстве, разумнее рассмотреть дарение; подробности — в статье о дарении квартиры близкому родственнику.
Как проходит оформление у нотариуса
Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (ст. 1124 ГК РФ). Порядок такой:
- Выбор нотариуса. Обратиться можно к любому нотариусу, привязки к месту жительства или к адресу квартиры нет.
- Личный визит. Завещание совершается только лично — через представителя, даже по нотариальной доверенности, его оформить нельзя (п. 3 ст. 1118 ГК РФ). Завещатель должен быть полностью дееспособным.
- Составление текста. Завещание может написать сам завещатель или нотариус запишет его со слов, в том числе на компьютере. Перед подписанием завещатель читает текст полностью.
- Разъяснение обязательной доли. Нотариус обязан разъяснить правила об обязательной доле и отметить это на завещании.
- Подпись и регистрация. Завещатель подписывает документ собственноручно, нотариус удостоверяет его и регистрирует в реестре нотариальных действий. Один экземпляр остаётся у нотариуса, второй выдают завещателю.
Свидетель при обычном нотариальном завещании не нужен — его можно пригласить только по желанию завещателя. Если человек не может прийти в контору из-за болезни, нотариус выезжает на дом или в больницу.
Какие документы нужны
Здесь завещание проще любой сделки с квартирой: доказательства прав на завещаемое имущество от завещателя не требуются (ст. 57 Основ законодательства о нотариате). Нужен только паспорт.
Тем не менее для точной формулировки полезно взять с собой выписку из ЕГРН или договор, по которому получена квартира: так нотариус корректно укажет адрес и кадастровый номер. Если квартира ещё не оформлена — например, это новостройка по ДДУ, — завещать её всё равно можно: закон разрешает распорядиться имуществом, которое вы приобретёте в будущем (ст. 1120 ГК РФ). Можно и вовсе не перечислять имущество, а завещать «всё, что окажется принадлежащим ко дню смерти».
Главное правило формулировки — однозначность. Если квартира завещается нескольким людям, лучше прямо указать доли; если наследник может умереть раньше завещателя, имеет смысл назначить запасного наследника (подназначение).
Сколько стоит завещание в Москве
Стоимость складывается из федеральной госпошлины и регионального тарифа за услуги правового и технического характера. Московские тарифы на 2026 год действуют с 1 января.
| Нотариальное действие | Госпошлина | Тариф в Москве, 2026 | Итого |
|---|---|---|---|
| Обычное завещание | 100 ₽ | 3 900 ₽ | 4 000 ₽ |
| Совместное завещание супругов | 100 ₽ | 6 500 ₽ | 6 600 ₽ |
| Принятие закрытого завещания | 100 ₽ | 3 500 ₽ | 3 600 ₽ |
| Распоряжение об отмене завещания | — | 700 ₽ | от 700 ₽ |
| Наследственный договор | — | 19 500 ₽ | от 19 500 ₽ |
При выезде нотариуса на дом федеральная пошлина берётся в полуторном размере, а за сам выезд добавляется 6 000 ₽ за каждый час, неполный час округляется до полного. Для инвалидов I группы выезд стоит 2 000 ₽ в час, у ряда категорий граждан есть льготы.
Совместное завещание, закрытое завещание и наследственный договор
Совместное завещание супругов. Супруги, состоящие в браке, могут оформить одно завещание на двоих: распорядиться общей квартирой и своим личным имуществом, определить доли наследников (п. 4 ст. 1118 ГК РФ). Удостоверение записывают на видео, если супруги не возражают. При разводе совместное завещание утрачивает силу, а каждый из супругов вправе в любой момент составить новое завещание или отменить совместное — нотариус уведомит об этом второго супруга.
Закрытое завещание. Его содержание не знает даже нотариус: завещатель пишет текст полностью от руки, подписывает, запечатывает в конверт и передаёт нотариусу при двух свидетелях. После смерти завещателя конверт вскрывают в присутствии свидетелей. Минус — нотариус не проверяет формулировки, и ошибка в тексте может сделать распоряжение непонятным или недействительным.
Наследственный договор. Это договор, в котором наследник может взять на себя обязательства — например, ухаживать за наследодателем. Подписывают все стороны, удостоверяет нотариус (ст. 1140.1 ГК РФ). Собственник при этом сохраняет право продать квартиру, а от договора может отказаться в любой момент, возместив другой стороне убытки.
Обязательная доля: кто получит часть квартиры вопреки завещанию
Завещать квартиру можно кому угодно — родственнику, знакомому, организации, — и при этом лишить наследства любого наследника по закону без объяснения причин. Но есть исключение: обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ).
Право на неё имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Они получают не менее половины той доли, которая досталась бы им при наследовании по закону, независимо от содержания завещания. Сначала долю выделяют из незавещанного имущества, затем — из завещанного. Если наследник по завещанию жил в этой квартире, а обязательный наследник ею не пользовался, суд с учётом имущественного положения сторон может уменьшить обязательную долю или отказать в ней.
Практический вывод: если в семье есть дети до 18 лет или пожилые родители, распределение квартиры стоит продумать с учётом их доли, иначе наследнику по завещанию придётся делить квартиру или выплачивать компенсацию.
Как изменить или отменить завещание
Завещатель может изменить или отменить завещание в любое время, никого не уведомляя и не объясняя причин (ст. 1130 ГК РФ). Есть два способа:
- составить новое завещание — оно отменяет прежнее полностью или в той части, где они противоречат;
- оформить распоряжение об отмене — тогда наследование пойдёт по закону.
Отменённое завещание не «оживает», если потом отменить новое. Пока завещатель жив, никто не может узнать содержание завещания или оспорить его: нотариус, свидетели и все, кто участвовал в оформлении, обязаны хранить тайну завещания (ст. 1123 ГК РФ).
Что будет после открытия наследства
Наследнику нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Сам доход в виде унаследованной квартиры НДФЛ не облагается (п. 18 ст. 217 НК РФ), но за свидетельство о праве на наследство платится госпошлина: 0,3% стоимости (не более 100 тыс. ₽) для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр и 0,6% (не более 1 млн ₽) для остальных наследников. Если наследник решит продать квартиру, налог с продажи не возникнет после трёх лет владения. Подробно о сроках и пошлинах — в статье о вступлении в наследство на квартиру.
Если вы планируете не завещать, а продать или обменять квартиру при жизни, брокеры «Усачёвъ» помогут оценить её и провести сделку с учётом интересов семьи — подробнее на странице для собственников.