Capital Towers на Краснопресненской набережной — один из немногих проектов у Москва-Сити, где продаются именно квартиры с жилым статусом, а не апартаменты: комплекс построен, введён в эксплуатацию ещё в 2023 году и сейчас живёт как обычный дом — с частью лотов от застройщика и растущим вторичным рынком. Для покупателя это значит понятную юридическую конструкцию, доступное жильё «здесь и сейчас» и цены, которые в 2026 году продолжают расти вслед за сокращением остатка.
Статус жилья: квартиры, а не апартаменты
Ключевое отличие Capital Towers от соседних башен Москва-Сити — официальный жилой статус всех помещений: в них можно оформить постоянную регистрацию, как в обычном многоквартирном доме. Большинство небоскрёбов делового центра — Neva Towers, Federation, OKO — юридически являются апартаментами: собственник не может прописаться и платит налог на имущество по повышенной ставке, применяемой к нежилым помещениям. Разница ощутима и в деньгах — подробный разбор ставок и условий есть в материале «Налог на апартаменты в Москве в 2026 году». Для Capital Towers действует обычный режим налогообложения жилья, что для дорогого лота с кадастровой стоимостью в десятки миллионов рублей — заметная экономия из года в год.
Три башни и цифры комплекса
Проект построен девелопером Capital Group по проекту бюро Sergey Skuratov Architects, генеральный подрядчик — турецкая Ant Yapi, на пике стройки на площадке работало более 2100 человек. Комплекс стоит на участке 3,12 га, общая площадь трёх домов вместе с подземным паркингом — около 243 000 м².
Три башни носят имена River, Park и City. River и Park — по 61 этажу, City — самая высокая, 65 этажей; итоговая высота достигает 295 м, что делает Capital Towers одним из самых высоких жилых комплексов Европы. Вентилируемые фасады облицованы стеклом Crystalvision общей площадью около 120 000 м², что даёт панорамное остекление почти во всех квартирах. Вертикальный транспорт — 52 кабины лифтов, включая двухпалубные, скоростью 7 м/с, производства Schindler и ThyssenKrupp. Под башнями — пятиуровневый подземный паркинг на 1306 машиномест.
Всего в трёх башнях 837 квартир — от компактных студий до пентхаусов и семейных лотов более 100 м².
Ввод в эксплуатацию и текущий статус стройки
Строительство фактически завершено: разрешение на ввод в эксплуатацию №77-01-011397-2023 выдано 28 апреля 2023 года, сертификат соответствия №255-17-Р/ЗОС — 14 апреля 2023 года. На момент ввода было продано 93% квартир — оставшийся объём составляли лоты с самыми видовыми характеристиками.
Это значит, что в 2026 году Capital Towers — не стройка, а готовый дом: часть квартир по-прежнему продаёт застройщик (на профильных агрегаторах числится порядка 66 объявлений от застройщика и партнёров), а рядом уже сформировался полноценный вторичный рынок — 94 объявления по перепродаже квартир. Для покупателя это снимает риски долгостроя: квартиру можно осмотреть, принять по акту и получить ключи сразу после сделки, а не ждать года.
Цены и планировки в 2026 году
По данным агрегатора, обновлённым 4 сентября 2026 года, цена в Capital Towers находится в диапазоне 996 000–1 482 692 ₽ за м²:
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 48,0–50,7 | 53–63 млн ₽ |
| 2-комнатная | 52,0–106,4 | 77–155 млн ₽ |
| 3-комнатная | 96,0–173,2 | 106–255 млн ₽ |
| 4+ комнат | от 119 | от 119 млн ₽ |
Источник: агрегатор недвижимости, данные обновлены 04.09.2026.
Динамика заметна даже в пределах пары месяцев: ещё в конце июля 2026 года входная цена в комплексе оценивалась от 46,6 млн ₽, а самые дорогие семейные и видовые лоты — от 100 млн ₽. К началу сентября нижняя граница по рынку сдвинулась к 53 млн ₽ за студию — на фоне сокращающегося остатка готового жилья в Москва-Сити цены продолжают расти. Ориентир по ипотечному платежу для готовой квартиры — от 678 675 ₽ в месяц по расчёту калькулятора агрегатора; условия сильно зависят от первоначального взноса и программы, поэтому цифру стоит воспринимать как иллюстрацию, а не предложение банка.
Актуальные предложения по комплексу — в каталоге Usachev Estate: объекты в Capital Towers.
Транспорт и инфраструктура
Пешком до станций «Деловой центр», «Выставочная» и «Международная» — порядка 11–13 минут (0,9–1,6 км). Это чуть дальше, чем от башен, стоящих прямо на территории Москва-Сити, — сказывается расположение Capital Towers на набережной, между деловым центром и Центром международной торговли, зато рядом парк Красная Пресня и открытая набережная, а не сплошная стилобатная застройка.
Внутри комплекса — собственная инфраструктура first-floor уровня: детский центр примерно на 100 мест, фитнес-клуб со спа и бассейном, продуктовый food-маркет, кафе, ресторан, торговая галерея и банковское отделение. Жильцам не нужно выходить из комплекса за базовыми сервисами — редкое для высотной застройки решение, обычно ограничивающееся ресепшеном и клинингом.
Capital Towers на фоне соседей по Москва-Сити
Прямое сравнение полезно тем, кто выбирает между готовым жильём и стройкой с более длинным горизонтом:
| Комплекс | Статус | Квартир | Цена за м² | Готовность |
|---|---|---|---|---|
| Capital Towers | Квартиры (жилой статус) | 837 | 996 тыс.–1,48 млн ₽ | Сдан в 2023 г. |
| ONE (Москва-Сити) | Апартаменты/квартиры | 1417 | — | Заявлена на 2030 г. |
| AURUS Residences | Апартаменты | 1774 | — | Заявлена на 2031 г. |
| Neva Towers | Апартаменты | — | 935 тыс.–1,62 млн ₽ | Сдан |
ONE и AURUS Residences ещё строятся и выйдут на рынок готового жилья только к 2030–2031 годам, поэтому сегодня они конкурируют с Capital Towers лишь ценой бронирования на котловане, а не реальным предложением. Neva Towers — прямой конкурент по локации и цене за метр, но остаётся апартаментами: без права на постоянную регистрацию и с повышенной ставкой налога на имущество, о которой подробно написано в материале про налог на апартаменты, упомянутом выше.
Для более широкого контекста, как в 2026 году вообще движутся цены и спрос в элитном сегменте Москвы, полезен обзор «Рынок элитного жилья в Москве 2026: цены, спрос, прогноз».
Кому подходит покупка в Capital Towers
Готовый жилой статус и вид на Москва-Сити делают комплекс интересным сразу для трёх сценариев. Для жизни — тем, кому важна постоянная регистрация и работа рядом с деловым центром: до основной территории Москва-Сити — пять минут пешком. Для инвестиций — как актив с понятной ликвидностью: дом заселён, история сделок на вторичном рынке уже накопилась, а не строится на ожиданиях; общие принципы такого выбора разобраны в статье «Инвестиции в элитную недвижимость Москвы в 2026 году». Для сдачи в аренду — благодаря видовым характеристикам и статусу «Москва-Сити в шаговой доступности», который стабильно востребован у корпоративных арендаторов.
Главный компромисс — цена: 996 тыс.–1,48 млн ₽ за м² уже сопоставима со вторичным рынком в границах Садового кольца, а Capital Towers при этом стоит не в историческом центре, а на набережной делового квартала. Тем, кто ищет именно жилой статус, панораму на реку и минимальный горизонт до заселения, это разумная цена; тем, для кого важнее исторический контекст района, стоит сравнивать точечно, объект к объекту.