ЖК «Скай Хаус» на Мытной улице — четыре башни с пиксельными фасадами в районе Якиманка. Все корпуса давно сданы, поэтому квартиру здесь покупают по договору купли-продажи, а не по ДДУ. По данным на сентябрь — начало октября 2026 года метр в квартирах с ремонтом стоит в основном 780–930 тыс. ₽, лоты без отделки — около 495–530 тыс. ₽. Сам рынок состоит в основном из больших квартир от 110 до 190 м².
Что за дом и где он стоит
Комплекс построен на Мытной улице, вл. 40–44 (корпуса — Мытная, 40 к. 1–4), в районе Якиманка ЦАО, на исторической территории Замоскворечья. Рядом стоят Шуховская башня и стадион «Труд». Строить начали в 2008 году, и проект надолго стал долгостроем. Первоначальный застройщик, ООО «ОЛТЭР», в 2019 году признали банкротом, а достраивала дом Capital Group. Последний, первый корпус ввели в эксплуатацию в декабре 2022 года. Всего в четырёх корпусах 539 квартир. Высота башен — от 22 до 29 этажей, конструктив монолитный.
Для покупателя эта история важна лишь в одном: часть квартир получили бывшие дольщики, поэтому у разных квартир своя история оформления права собственности. Об этом подробнее ниже, в разделе о проверке.
Архитектура, материалы и виды
Проект разработало бюро «Остоженка», авторы — Александр Скокан и Валерий Каняшин. Четыре трапециевидные в плане башни стоят на общем стилобате, который подковой открывается к Мытной. Фасады собраны из тонированного стекла песочно-охристых, бордово-коричневых и чёрных оттенков. Тёплые панели гуще внизу и редеют к небу, так что дом узнают издалека. Изначально башни задумывали в серо-голубой гамме, но в итоге выбрали «осеннюю» палитру.
Окна идут от пола до потолка, высота потолков — около 3 м, а в ряде квартир она указана как 3,1 м. В описании комплекса сказано, что в квартирах стоит приточно-вытяжная вентиляция. По проекту башни ставили так, чтобы из окон было мало видно соседние дома и открывались виды на город. На верхних этажах располагаются видовые лоты: из окон видно центр, высотки и Москва-Сити. По проекту на кровле стилобата сделаны детские и спортивные площадки, а детский сад встроен в одну из башен.
Цены и стоимость метра на вторичке
Рынок «Скай Хауса» делится на две части. В первой — немногие лоты без отделки, включая квартиры, которые застройщик ещё продаёт. По данным на октябрь 2026 года у него остаются две четырёхкомнатные квартиры: 151 м² на 16-м этаже за 80,03 млн ₽ и 152,4 м² на 11-м этаже за 75,35 млн ₽. Во второй части — квартиры с дизайнерским ремонтом, часто ещё без жильцов. Метр в них стоит почти вдвое дороже.
| Сегмент (предложение, август — октябрь 2026) | Площадь | Бюджет | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| 2 комнаты с ремонтом | 66,7 м² | 52 млн ₽ | ~780 тыс. ₽ |
| 3 комнаты с ремонтом | 109–130 м² | 99,5–117 млн ₽ | 897–915 тыс. ₽ |
| 4 комнаты с ремонтом | 110–147,5 м² | 88–135 млн ₽ | 685–933 тыс. ₽ |
| 5 комнат с ремонтом | 155–189 м² | 120–174 млн ₽ | 772–921 тыс. ₽ |
| 4–5 комнат без отделки | 151–156 м² | 75,4–80 млн ₽ | 494–526 тыс. ₽ |
Получается, что вход в «Скай Хаус» с готовым ремонтом начинается примерно с 88–90 млн ₽ за четырёхкомнатную квартиру около 110 м². Видовые квартиры площадью 140–150 м² с новым ремонтом стоят 130–135 млн ₽. Лот без отделки дешевле на 50–55 млн ₽, но к цене стоит прибавить бюджет и время на собственный ремонт. Для сравнения со всем районом пригодится наш обзор цен на квартиры на Якиманке.
Планировки: большие квартиры на 3–4 спальни
По проекту в доме есть квартиры от 53 до 172 м², но сегодня в продаже в основном лоты от 110 м². Типичный формат — евро-четырёхкомнатная квартира: кухня-гостиная, две-три спальни или кабинет, мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом. В квартирах обычно два-три санузла и постирочная. В свободных планировках от 6 до 9 окон, а кухня-гостиная в части квартир занимает 45–50 м².
В нашем каталоге квартир в Sky House сейчас собраны именно такие квартиры. Вот несколько примеров:
- четырёхкомнатная квартира 109,2 м² на 13-м этаже — 85 млн ₽ (778 тыс. ₽/м²). Потолки 3,1 м, кухня 17 м², два санузла, свежий дизайнерский ремонт, дополнительная приточная вентиляция;
- квартира 151 м² на 19-м этаже — 135 млн ₽ (894 тыс. ₽/м²). Четыре спальни, три санузла, постирочная и три гардеробные, виды на центр и во двор;
- квартира 150,5 м² на 23-м этаже в черновой отделке — 74,3 млн ₽ (494 тыс. ₽/м²). Квартира под собственный проект на 3–4 спальни, один взрослый собственник.
Кроме них, в каталоге есть квартира 144,3 м² на 7-м этаже с кухней-гостиной 45,7 м² за 129 млн ₽ и новая квартира 147,5 м² на 22-м этаже с ремонтом за 133 млн ₽.
Инфраструктура и транспорт
Пешком за 10 минут можно дойти до четырёх станций метро: «Октябрьской», «Добрынинской», «Серпуховской» и «Шаболовской». На машине Садовое кольцо — в 5–7 минутах, выезд на ТТК и Ленинский проспект — в 10–15 минутах. Недостаток для автомобилистов — пробки на окрестных улицах в часы пик. Поэтому машиноместо в подземном паркинге лучше покупать вместе с квартирой.
В самом комплексе есть спортивный комплекс с залами для тяжёлой атлетики, бокса, хореографии и настольного тенниса, а также крытый универсальный зал площадью 2 000 м². Рядом находятся парк Горького, «Музеон», Нескучный сад, Крымская набережная и Третьяковская галерея. Из школ поблизости — № 1553 имени Вернадского, № 630 и № 677, из вузов — МИСИС и РЭУ имени Плеханова. В пешей доступности также два детских сада, несколько поликлиник и медицинских центров и Даниловский рынок.
Что хвалят жильцы
В отзывах жильцов чаще всего повторяются три вещи. Первая — транспорт: до Садового на машине несколько минут, до Кремля — чуть больше, до «Октябрьской» пешком около десяти минут. Вторая — парки, которые окружают дом со всех сторон. Третья — то, что дом наконец достроен: многие следили за ним ещё в годы долгостроя. Собственники в описаниях своих квартир добавляют к этому закрытую территорию с охраной, скоростные лифты (по три в секции), панорамы с верхних этажей и ощущение тихого центра без плотной высотной застройки вплотную к окнам.
На что смотреть при покупке
- Права продавца. Узнайте, как и когда продавец оформил собственность: по акту от застройщика, через суд или купил квартиру на вторичке. Для дома с банкротством первого застройщика это главный пункт проверки. Порядок действий мы разбирали в статье о том, как проверить юридическую чистоту квартиры.
- Корпус и высота. Корпуса отличаются по высоте и году ввода. От этажа и стороны света зависит, будет ли вид на центр и Сити или окна выйдут во двор, и это напрямую влияет на цену.
- Отделка. Лот без отделки за 75–80 млн ₽ и квартира с ремонтом за 130 млн ₽ — разные продукты. Сравнивайте итоговый бюджет вместе с ремонтом и мебелью, а не цену метра.
- Инженерия. Посмотрите, как сделаны вентиляция, кондиционирование и разводка мокрых зон. В части квартир собственники ставили дополнительную приточную вентиляцию.
- Паркинг. Отдельно уточните, есть ли у квартиры машиноместо и в каком статусе его оформление.
«Скай Хаус» подходит тем, кому нужна большая готовая квартира в центре с видами и в шаговой доступности от парков.