ЖК «Фьюжн парк» на улице Усачёва — один из немногих клубных комплексов Хамовников, где все квартиры продаются только на вторичном рынке: дом сдан в 2008 году, и от застройщика лотов давно нет. По данным на октябрь 2026 года в открытой продаже здесь несколько квартир площадью 140–250 м², а запрашиваемые цены в большинстве случаев лежат в диапазоне 1,25–1,7 млн ₽ за метр. Это заметно ниже средней цены элитных новостроек района, поэтому «Фьюжн парк» интересен тем, кто хочет жить в Хамовниках в готовом доме с инфраструктурой и не ждать стройки.
Что такое ЖК «Фьюжн парк» и где он находится
Жилой комплекс «Фьюжн парк» (Fusion Park) стоит по адресу: Москва, ул. Усачёва, 2, стр. 3, в районе Хамовники. Участок примыкает к парку усадьбы Трубецких, который в районе часто называют парком Мандельштама. До метро «Фрунзенская» — около 10 минут пешком, «Спортивная» и «Парк культуры» тоже в пределах прогулки.
Проект разработала мастерская Владимира Плоткина (ТПО «Резерв»), застройщиком выступила компания «Интеко». Проектирование шло в 2005–2006 годах, строительство — с 2007 по октябрь 2008 года. Комплекс задумывался как сочетание нескольких функций — отсюда и название «фьюжн»:
- жилой дом с белым фасадом-решёткой — продольный корпус и три поперечных крыла, образующих закрытые дворы;
- офисное здание вдоль парка и улицы Усачёва;
- музей ретроавтомобилей «Автовилль» (ул. Усачёва, 2, стр. 1), встроенный в офисный объём.
Для жителей это означает тихие внутренние дворы, отделённые от улицы офисным корпусом, и соседство с парком, а не с магистралью.
Ключевые характеристики комплекса
Ниже — основные параметры ЖК по проектным данным и описаниям дома. Часть цифр в разных источниках расходится (например, количество зданий), поэтому указаны значения, которые подтверждаются несколькими описаниями.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Москва, ул. Усачёва, 2, стр. 3 |
| Год ввода | 2008 |
| Архитектор | Владимир Плоткин, ТПО «Резерв» |
| Застройщик | «Интеко» |
| Площадь участка | 3,2 га |
| Общая площадь корпусов | 94,1 тыс. м² |
| Площадь квартир | 36,5 тыс. м² |
| Количество квартир | 236 |
| Этажность | 5–11 этажей |
| Высота потолков | от 3,3 м |
| Подземный паркинг | 360 машино-мест |
| Конструктив | монолитно-кирпичные корпуса |
Квартиры изначально продавались со свободной планировкой, на верхних этажах есть пентхаусы и двухуровневые лоты с панорамным остеклением. Типичная площадь — от 70 до 300 м² и более.
Цены на квартиры в ЖК «Фьюжн парк» в 2026 году
Поскольку застройщик все квартиры давно продал, цена в «Фьюжн парке» формируется только на вторичном рынке. Предложение узкое: одновременно в продаже обычно находится несколько лотов, и каждый заметно отличается по площади, этажу и состоянию.
Запрашиваемые цены в открытых объявлениях, по данным на октябрь 2026 года:
| Площадь, м² | Комнат / спален | Этаж | Состояние | Цена, млн ₽ | Цена за м², млн ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| 139 | 3 / 2 | 8 | с отделкой | 177,0 | 1,27 |
| 142 | 3 / 2 | 5 | с отделкой | 242,0 | 1,70 |
| 143,9 | 3 / 2 | 2 | с отделкой | 179,5 | 1,25 |
| 198,2 | 4 / 3 | 5 | без отделки | 320,0 | 1,61 |
| 199,5 | 4 / 4 | 4 | дизайнерский ремонт | 500,0 | 2,51 |
| 250 | 4 / 2 | 7 | с отделкой | 221,3 | 0,89 |
Что видно из таблицы:
- Основной коридор цен — 1,25–1,7 млн ₽ за м². Сюда попадают квартиры 140–200 м² с отделкой прошлых лет или без неё.
- Ремонт решает больше, чем этаж. Квартира 199,5 м² с полностью новым дизайнерским интерьером, инженерией и мебелью выставлена по 2,5 млн ₽ за метр — почти вдвое дороже соседних лотов. Такой лот можно посмотреть в нашем каталоге: 4-комнатная квартира 200 м² в ЖК «Фьюжн парк».
- Большие площади дешевле за метр. Квартира 250 м² с классической отделкой стоит меньше 0,9 млн ₽ за м² — покупатель закладывает в цену полную переделку.
Для сравнения: по итогам III квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Хамовников составила 3,34 млн ₽, рост за квартал — 6,9%. Готовая квартира во «Фьюжн парке» обходится в среднем в два с лишним раза дешевле за метр, чем строящийся проект в том же районе. Подробнее о ценах и спросе в районе — в обзоре элитная недвижимость в Хамовниках.
Важно помнить, что в таблице — цены предложения. Итоговая цена сделки в этом сегменте почти всегда отличается от объявленной: на неё влияют срок экспозиции, состояние квартиры, наличие машино-места и готовность продавца к переговорам.
Планировки и формат квартир
Квартиры во «Фьюжн парке» проектировались под свободную планировку, поэтому в одном доме можно встретить очень разные решения. В объявлениях 2026 года преобладают:
- трёхкомнатные квартиры 139–145 м² — кухня-гостиная и две спальни, обычно с двумя санузлами;
- четырёхкомнатные 198–222 м² — три-четыре спальни с отдельными санузлами и гардеробными, кабинет, постирочная;
- крупные лоты 250 м² и более, включая пентхаусы на верхних этажах.
Высота потолков от 3,3 м и панорамные окна позволяют делать в больших квартирах полноценные приватные блоки для мастер-спален и отдельную гостевую зону. При покупке квартиры без отделки или со старым ремонтом стоит сразу проверить, какие перепланировки уже согласованы, а какие только выполнены по факту.
Инфраструктура и окружение
Внутри комплекса — фитнес-центр с бассейном и спа-зоной, бильярдная, библиотека, детская комната, ресторан, консьерж-служба и охраняемая территория с КПП. Подземный паркинг рассчитан на 360 машино-мест, поэтому вопрос с парковкой у жителей решён.
Вокруг дома — один из самых сложившихся районов Москвы:
- Парки и прогулки: парк усадьбы Трубецких рядом с домом, сквер на Девичьем поле, Фрунзенская набережная и Новодевичий монастырь в пешей доступности.
- Образование и медицина: школы и детские сады Хамовников, клиники и медицинские институты на Пироговских улицах.
- Повседневная жизнь: Усачёвский рынок, рестораны и кафе Фрунзенской, Садовое кольцо примерно в километре.
- Транспорт: «Фрунзенская» около 10 минут пешком, выезды на Комсомольский проспект и Садовое кольцо.
Плюсы и минусы покупки во «Фьюжн парке»
Плюсы:
- готовый дом с обжитой территорией — без строительных рисков и ожидания;
- архитектура известной мастерской и закрытые дворы, отделённые от улицы офисным корпусом;
- собственная спортивная инфраструктура и большой подземный паркинг;
- цена метра заметно ниже, чем в новых элитных проектах Хамовников.
Минусы:
- предложение узкое, выбрать квартиру с нужной площадью и видом получается не всегда;
- дому почти 20 лет — часть квартир требует обновления инженерии и интерьеров;
- соседство с офисным корпусом: в будние дни у комплекса больше деловой активности;
- разброс цен между лотами очень большой, и без анализа сделок легко переплатить.
Что проверить перед покупкой
- Статус помещения по ЕГРН. В описаниях комплекса встречаются и «квартиры», и «апартаменты». Вид и назначение объекта нужно сверить по свежей выписке: от этого зависят регистрация по месту жительства и право на имущественный вычет, который предоставляется при покупке жилья. О различиях форматов — в материале апартаменты или квартира в Москве.
- Перепланировки. Свободная планировка часто означает, что прежние владельцы переносили санузлы и стены. Проверьте поэтажный план и согласования.
- Машино-место. Уточните, продаётся ли оно вместе с квартирой и оформлено ли как отдельный объект.
- Эксплуатационные расходы. Попросите у продавца счета за последние месяцы: в клубных домах с бассейном и охраной платежи выше среднего.
- Юридическая история. Количество собственников, наследство, доверенности — стандартный набор проверок описан в статье как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.
Итог
ЖК «Фьюжн парк» подходит тем, кто ищет в Хамовниках готовый клубный дом у парка с паркингом и собственной инфраструктурой. Основной коридор запрашиваемых цен на октябрь 2026 года — 1,25–1,7 млн ₽ за м², квартиры со свежим дизайнерским ремонтом стоят дороже. Актуальные предложения в комплексе собраны на странице квартиры в ЖК «Фьюжн парк» — там же можно записаться на просмотр.